12月29日，國內權威評級機構聯合資信評估股份有限公司（以下簡稱“聯合資信”）發布上海中梁地產集團有限公司（以下簡稱“中梁”）2021年評級報告，確定維持中梁主體長期信用等級和公司債券信用等級為AA+，評級展望為穩定。

聯合資信在報告中指出中梁的業務布局較廣、開發經驗和產品類型較為豐富的特點，有利于分散集中風險。截至2021年6月底，中梁已于五大戰略經濟區中25個省份及直轄市的155個城市開展業務，主營產品涵蓋中高端住宅、聯排洋房和商業綜合體等多種業態；中梁保持較大的拿地和項目開發力度，銷售規模持續增長。近三年來，公司簽約銷售金額逐年增長，年均復合增長27.27%。2021年1-11月，中梁累計合約銷售總額為1555億元，同比增長4.57%，銷售規模在行業內居于前列。

綜合評估下，聯合資信認為，未來隨著公司在建和擬建項目的開發完成并實現銷售以及竣工交付面積和結轉收入的增長，中梁經營狀況有望保持良好。

值得注意的是，今年下半年房地產行業驟然轉冷，企業面臨銷售額下滑、融資收緊的雙重擠壓，現金流狀況備受考驗。在此背景下，中梁積極嚴控債務規模、優化債務結構，保持著穩健的現金流表現。據2021年半年報，報告期內，中梁持有總現金約355.4億元，較2020年年末增加3.8%，足夠覆蓋短期負債；凈負債率56.1%，非受限現金短債比1.2倍。

同時，11月中下旬，中梁就已完成2021全年的回款目標，比預計時間提前整整42天，為后續經營發展提供充足的現金流支撐。基于此，今年三季度以來，中梁持續回購及償還美元債，接連提前回購2022年到期的美元債，并已對未來12個月的到期債務做好充分的流動性準備。

本次聯合資信對中梁維持AA+信用評級，展現了公司良好的經營現狀和發展空間，是資本市場對中梁綜合實力、管理水平和信用度等綜合能力的高度認可，也是對公司業績穩健的充分肯定。相信，良好的信用評級將有助于中梁進一步拓寬融資渠道，增強投融資能力、業務經營能力和企業管理能力，推動公司安全健康可持續發展。

關鍵詞： 聯合資信維持中梁AA+信用評級 認可公司經營能力