觀點網訊：12月29日，第一太平戴維斯在深圳前海鴻榮源中心舉行《2021年第四季度深圳房地產市場回顧與展望》報告發布會。鴻榮源寫字樓事業部總經理張友銘，第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇等參會。

觀點新媒體于現場了解到，據第一太平戴維斯報告分析，2021年，深圳市全年甲級寫字樓新增供應達98.2萬平方米。其中，第四季度有三個項目交付入市，共為市場帶來43.5萬平方米辦公面積。截至年末，全市總存量升至928.8萬平方米，同比擴張11.8%。

報告指出，2021年，深圳甲級寫字樓租賃市場強勢反彈，全市年度凈吸納量錄得117.6萬平方米，首破百萬平方米，創歷史新高。

在此背景下，深圳市甲級寫字樓平均空置率自年初以來連續四個季度持續下降。截至年底，全市平均空置率環比下降1.2個百分點、同比下降5.2個百分點，至22.7%，系過去兩年多以來最低值。

第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇表示，2022年深圳市全市預計將有18個新項目入市，共為市場帶來120.4萬平方米供應面積。屆時，全市甲級寫字樓總存量有望突破千萬平方米。

此外，鴻榮源寫字樓事業部總經理張友銘向現場媒體介紹稱，鴻榮源目前入市寫字樓體量為53萬平方米，分布于深圳市龍華區、寶安區、前海等，平均空置率在3%左右，最低達1.79%。

談及鴻榮源寫字樓項目去化優勢時，張友銘總結為以下幾個原因。一是項目入駐企業有一定門檻，包括優質頭部企業和可持續發展、高速發展企業；二是公司會針對企業需求不斷提升硬件設備管理和物業品質管理水平，滿足租戶要求；三是認為鴻榮源品牌在市場具有一定知名度，入駐企業黏性強。

另據觀點新媒體獲悉，前海鴻榮源中心寫字樓項目地塊由鴻榮源于2013年競得。整個項目為涵蓋商業、酒店、公寓、寫字樓等在內的52萬平方米商務綜合體。其中寫字樓項目辦公面積約15萬平方米，高度達280米，地下4層、地上57層，將于2022年2月正式入市。

據了解，今年為鴻榮源集團成立30周年，集團以地產綜合開發、商業運營、產業發展三大板塊為主。“鴻商務”為集團旗下商務開發運營品牌。未來五年，鴻榮源寫字樓產品預計擴展至20棟、體量超百萬平，主要布局在深圳、東莞等粵港澳大灣區。

關鍵詞： 第一太平戴維斯：深圳寫字樓空置率連續四季度下降至22 7%