觀點網訊：12月28日，宜華健康醫療股份有限公司發布關于自用房地產轉為投資性房地產及會計政策變更的公告、關于全資子公司與中國東方資產管理股份有限公司進行債務重組的公告。

據觀點新媒體了解，宜華健康及子公司擬將部分原自用房產改為長期對外出租，自2021年10月31日起計入投資性房地產并后續以公允價值計量；對原來以成本模式計量的投資性房地產，包括：子公司親和源集團有限公司分別于2018年3月1日對外出租的會所、于2009年建成后對外出租的17號樓商業街，及余干仁和醫院有限公司于2019年8月1日對外出租的老醫院大樓（住院樓、門診樓、醫技樓），自2021年1月1日起，進行會計政策變更，由成本計量模式變更為公允價值計量模式。

本次會計政策變更會導致公司所有者權益及凈利潤等會計指標發生變化，不會產生實際現金流，也不會對公司實際盈利能力產生重大影響。

宜華健康及子公司于10月31日經管理層研究決定，將達到可出租經營狀況的部分原自用房產改為長期對外出租目的，該部分自有房產滿足“投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場”、“企業能夠從房地產交易市場取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計”兩個條件，故宜華健康將該部分自用房產自改變用途之日起轉為以公允價值模式計量的投資性房地產。

宜華健康部分自用房地產改為出租目的，自改變用途之日起，將部分原自用的房地產轉為投資性房地產，并以公允價值模式進行后續計量。本次自用房地產轉為以公允價值計量的投資性房地產會導致公司所有者權益及凈利潤等會計指標發生變化，不會產生實際現金流，也不會對公司實際盈利能力產生重大影響。

經宜華健康初步測算，自用房地產轉為投資性房地產及投資性房地產會計政策變更不會導致公司2021年度凈利潤出現盈虧性質改變。本次會計政策變更及將部分自用房地產轉為投資性房地產預計將增加2021年12月31日公司合并所有者權益2.89億元，2021年度歸屬于母公司所有者的凈利潤將增加641.89萬元。

另外，宜華健康全資子公司眾安康后勤集團有限公司于2019年7月26日，向浙商銀行股份有限公司深圳分行申請綜合授信人民幣2億元，期限1年。同年當月放款。宜華健康為該筆貸款提供連帶責任擔保，并將全資子公司達孜賽勒康醫療投資管理有限公司持有的達孜慈恒醫療投資有限公司100%股權，及達孜慈恒持有的杭州慈養老年醫院60%股權、杭州養和醫院60%股權提供質押擔保。

眾安康在借款到期后，未能及時償還本息。浙商銀行深圳分行以金融借款糾紛為由向深圳市中級人民法院提起訴訟，案件已開庭，未形成判決。

2021年11月1日，浙商銀行深圳分行與中國東方資產管理股份有限公司深圳市分公司已達成債權轉讓。

在東方資產管理公司深圳分公司受讓該部分債權后，為緩解宜華健康資金壓力，妥善解決債務，促進宜華健康經營穩定。東方資產管理公司深圳分公司與眾安康就債務豁免、債務償還期限等事項達成債務重組方案，擬簽訂《債務重組協議》。

關鍵詞： 宜華健康部分自用房地產改為出租及變更會計政策 凈利增