歲末年終，深圳個(gè)人住房按揭貸款利率出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。

中證君了解到，近日，有部分中小銀行下調(diào)了深圳地區(qū)的房貸利率，首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。不過(guò)，占據(jù)房貸按揭市場(chǎng)絕大部分份額的國(guó)有大行，目前并未跟進(jìn)下調(diào)房貸利率。

深圳個(gè)別銀行下調(diào)房貸利率

中證君了解到，目前下調(diào)房貸利率的銀行是少數(shù)。“目前我們這邊只有廣發(fā)銀行首套房貸利率是4.95%，二套是5.25%。”深圳福田區(qū)一房產(chǎn)中介陳凡（化名）告訴中證君。

陳凡說(shuō)道，上一次調(diào)整是在今年5月，首套在LPR基礎(chǔ)上上浮45BP，上調(diào)后，首套和二套利率分別是5.1%和5.6%，相當(dāng)于100萬(wàn)元貸款月供首套相差92元，二套相差218元。

對(duì)此，中證君致電廣發(fā)銀行一福田支行求證，該行個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理表示，上周剛下調(diào)房貸利率，目前個(gè)人無(wú)房貸情況下，首套和二套利率分別是4.95%、5.25%。

對(duì)于放款速度，陳凡表示，這要跟辦理業(yè)務(wù)的支行客戶(hù)經(jīng)理溝通，每個(gè)支行的情況都不一樣，但最近基本上1個(gè)月左右可以辦下來(lái)。

隨后，記者又分別向幾家國(guó)有銀行以及平安銀行(行情000001,診股)、光大銀行(行情601818,診股)、北京銀行(行情601169,診股)進(jìn)行了相關(guān)咨詢(xún)。上述銀行個(gè)貸部門(mén)的工作人員均表示，目前還沒(méi)有接到下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率的通知，依然執(zhí)行首套房5.1%、二套房5.6%的年化利率。

“如果其他銀行有下調(diào)，理論上我們會(huì)跟進(jìn)，但目前還沒(méi)有接到相關(guān)通知。”一家股份制銀行個(gè)貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

記者了解到，幾家國(guó)有銀行住房按揭額度比較充足。“提交資料完成過(guò)戶(hù)抵押手續(xù)后，基本兩周內(nèi)可以完成放款。”中國(guó)銀行(行情601988,診股)某營(yíng)業(yè)部個(gè)貸經(jīng)理表示。

記者注意到，近期國(guó)內(nèi)陸續(xù)有城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息。

貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月監(jiān)測(cè)的100多個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個(gè)基點(diǎn)。

貝殼研究院發(fā)布的11月份百城銀行房貸利率簡(jiǎn)報(bào)顯示，11月，重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大，主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。

新房花式促銷(xiāo)

對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，近期的購(gòu)房利好不僅是房貸利率下調(diào)，供應(yīng)和選擇也變多了。

12月11日，在深圳羅湖區(qū)某新盤(pán)認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，人頭攢動(dòng)。

“今天看房和認(rèn)籌的人很多，根本擠不進(jìn)去。”一位帶看中介告訴記者，該盤(pán)此次推400多套住宅，小戶(hù)型起始總價(jià)低，認(rèn)籌打95折，開(kāi)盤(pán)再打95折，因此吸引了不少人看房。

臨近年末，深圳不少開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)入市搶收。供應(yīng)一多，賣(mài)方便“卷”起來(lái)了，促銷(xiāo)花樣層出不窮：有買(mǎi)房送車(chē)的，網(wǎng)簽完成就送奔馳或特斯拉；有推秒殺“爆款”的，限量出售9.4折特價(jià)房20套；有制造“漲價(jià)焦慮”的，稱(chēng)“雙十二閃購(gòu)節(jié)結(jié)束當(dāng)日價(jià)格上調(diào)1%”。

在供應(yīng)助推下，市場(chǎng)成交也回暖。數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%。中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，12月深圳預(yù)計(jì)有24個(gè)新盤(pán)入市。

二手房回暖

“感覺(jué)市場(chǎng)正在解封，開(kāi)始有成交了。”深圳福田區(qū)一豪宅片區(qū)房產(chǎn)中介告訴記者，在二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)已經(jīng)冷了大半年。近期，片區(qū)放盤(pán)和成交多了起來(lái)。

信貸政策利好也助推了成交。“這兩個(gè)月銀行放款很快，貸款額度多的銀行渠道，基本上半個(gè)月就能完成放款。”上述中介說(shuō)道。

市場(chǎng)冷了大半年后，此前“傲嬌”的業(yè)主心態(tài)也變了。“誠(chéng)心賣(mài)的業(yè)主愿意讓價(jià)，放盤(pán)價(jià)1700萬(wàn)元的房子可以談到1600萬(wàn)元，急賣(mài)降得更多。”該中介說(shuō)，該片區(qū)近期成交價(jià)比年初下降5%-10%。

數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為2211套，環(huán)比上升37.8%。

價(jià)格則較此前的高峰期有所回調(diào)。克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小區(qū)售價(jià)較2021年1月趨勢(shì)性下滑，二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)已基本回歸2019年底水平。

關(guān)鍵詞： 房貸 深圳 樓市