12月13日，中國人民銀行發布數據顯示，2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。另據記者從監管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元。

業內人士表示，數據表明金融機構對房地產融資行為持續改善，房地產市場的合理資金需求正得到滿足，預計房地產融資將進一步回歸正常，促進房地產業的良性循環和健康發展。

合理資金需求正得到滿足

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，人民銀行此次公布的數據顯示，金融機構發放個人住房貸款的積極性在提高。

這是人民銀行第二次單列發布個人住房貸款統計數據，此舉繼續向市場傳遞“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”的政策信號。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱，該機構監測數據顯示，自10月份出現今年以來首次環比回落后，11月房貸利率繼續下降，亦反映出房地產信貸環境呈現連續改善的勢頭。放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加大，房地產市場的合理資金需求得到滿足，有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。

從人民銀行近日發布的11月金融統計數據中，也可看到個人住房貸款延續回暖之勢。分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中中長期貸款增加5821億元，為今年4月以來的新高，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。

房貸供需關系將回歸正常

多位專家表示，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。

日前召開的中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

申萬宏源(行情000166,診股)證券宏觀分析師秦泰表示，當前，監管部門促進商品房銷售和地產投資鏈條“良性循環”的態度明確，體現出呵護、穩定房地產產業鏈融資環境，打通從居民到開發商各個融資堵點的政策決心。

民生銀行(行情600016,診股)首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監管部門采取了一些政策上的微調，但目的仍是為了保持房地產市場平穩健康運行。從銀行角度看，在合規前提下，增加開發貸款和按揭貸款也有助于房地產市場平穩健康運行。

許小樂預計，12月房貸利率將繼續回落，放款速度也將加快，有利于改善購房預期，促進市場成交筑底回升。預計明年房貸供需關系將回歸正常，有利于合理住房消費正常滿足，促進房地產市場平穩發展。

光大銀行(行情601818,診股)金融市場部宏觀研究員周茂華表示，隨著房地產銷售回暖，房企資金加速回籠，現金流壓力逐步舒緩，房地產市場信心有望逐步回暖，后續房地產投資有望企穩。

關鍵詞： 住房貸款