12月9日，江蘇南通啟東市兩宗“雙限”地底價成交，總成交價約2.28億元。

21039地塊,位于呂四港鎮如意大道西側，規劃用途為城鎮住宅用地，土地面積23025.6㎡，容積率1.5≤R≤1.8，起拍價1.22億元，起拍樓面價5308.1元/㎡，成交樓面價5308.1元/㎡，房價限制14000元/㎡（毛坯），由江蘇呂四港置業有限公司底價競得。

根據規劃要求顯示，該地塊未來將打造多層、小高層、高層等業態產品。住宅高度不高于80米，

8月4日，江蘇智福置業底價競得周邊呂四港鎮呂北村21013地塊，成交樓面價3913元/㎡，總價5.83億元，毛坯限價12800元/㎡。

21059地塊，位于高新區濱州大道北側，規劃用途為城鎮住宅用地，土地面積57912㎡，容積率1.8≤R≤2.0，起拍價1.06億元，起拍樓面價1834.68元/㎡，成交樓面價1834.68元/㎡，房價限制10000元/㎡（毛坯），由啟東市鑫城城鎮建設開發有限公司底價競得。

根據規劃要求顯示，該地塊分為住宅用地和零售商業用地，其中零售商業建面大于總面8%，小于12%。住宅高度不高于80米。

周邊市場方面，2020年10月31日，御龍房地產競得2036地塊，樓面價3543.87元/㎡，溢價率18.1%；2020年11月12日，御龍房地產競得2038地塊，樓面價3244元/㎡，溢價率18.22%；2020年11月16日，墾牧小鎮置業以4.72億競得2037地塊，樓面價3540元/㎡，溢價率18%。

觀點地產新媒體了解到，早在2020年，南通土拍市場正式推出“雙限”政策，除“雙限”外，南通主城目前還開始實行限房價競地價，限地價搖號等土拍模式，如皋、啟東、如東同樣緊隨其后。

關鍵詞： 南通啟東市2宗“雙限”宅地底價出讓 總成交2 28億元