中新經緯12月6日電 (薛宇飛 實習生 黃官才華)繼“金九銀十”落空之后，全國房地產市場在11月份的表現依舊平淡。中新經緯根據各家機構數據總結發現，11月，一線城市市場依舊維持低位運行，但在10月份低基數的影響下，北京、廣州、深圳三地新房與二手房成交量均出現環比反彈。

中指研究院認為，11月份，北京新房市場略有起色，成交規模回升。該機構數據顯示，截至11月底，北京新建商品住宅(不含保障房)成交規模約86萬平方米，環比增長23.5%。11月，北京新房市場成交規模環比走高，一方面是信貸政策適度調整，同時疊加近幾個月供應放量的帶動；另一方面，金隅鳳棲家園、首鋼金璟陽光、正商杏海苑等共有產權房集中網簽備案，對新房成交規模的回升也起到一定支撐。價格方面，當月北京新建住宅價格有所回落，環比小幅下跌0.02%，由漲轉跌，同比上漲1.81%。

上述研究院指出，11月，北京二手房呈觸底回升態勢，但成交規模仍未走出年內低位。截至11月底，北京二手住宅成交套數環比增長17%，同比下降38%；二手住宅成交面積環比增長17%，同比下降37%。價格方面，11月北京二手住宅價格延續上漲趨勢，環比上漲0.03%，但漲幅較上月明顯收窄0.29個百分點，收窄已持續4個月，同比上漲9.01%。

據廣州中原研究發展部數據顯示，11月份，廣州新房網簽8761宗，環比上漲22%，雖然同比下跌三成，但總算擺脫6月以來7000宗/月左右的低迷狀態。11月份的成交量創下了6月以來的新高，為截至目前年內第五高位。該機構稱，10月下旬以來的新房降價，成功吸引到買家入市，除此之外，樓市維穩、廣州部分中心區積壓成交陸續完成網簽也對11月的成交有提升作用。

二手房方面，廣州中原研究發展部稱，11月，廣州市二手住宅成交量(自助網簽+中介網簽)為6044宗，環比10月(5253宗)回升15.1%，同比大減58.0%；二手網簽均價為27437元/平，環比上月微跌0.5%。該機構分析：“11月成交雖有所增加，但整體仍處近幾年內相對低位水平。”

廣州中原研究發展部認為，11月的廣州二手房市場存在以下幾個特征：一是持幣觀望客戶情緒有所減緩，市場需求略有回升；二是業主對后市信心不足，報價下調成常態；三是學位需求增加。

成交量從底部回升的還有深圳。根據深圳市住建局公布的數據統計，11月深圳一手住宅共成交5644套，同比下降10%，環比則增加20%；二手房網簽量為2347套，環比10月份上升32%，同比下降68%。

深圳市房地產中介協會認為，從走勢上分析，二手房網簽量已在10月份觸底。不過，隨著年關將至，疊加傳統春節返鄉潮的影響，預計至2022年春節結束前，深圳二手房市場或將經歷一波短暫的波動下行行情。

相比于北廣深三地，上海市場的熱度則有所回落。中指研究院數據顯示，截至11月底，上海新建商品住宅(不含保障性住房)成交套數環比下降37.8%，成交面積環比下降35.9%。價格方面，11月上海新建商品住宅價格延續上月跌勢，環比下跌0.16%，同比上漲2.99%。

上海的二手房市場也持續降溫。11月，上海二手住宅價格環比下跌0.04%，同比上漲13.09%。下半年以來，市場受“二手房核驗價”等政策影響，疊加信貸環境收緊等因素，二手住宅價格已連續4個月環比下跌。(中新經緯APP)

中新經緯版權所有，未經書面授權，任何公司及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。

關鍵詞： 一線城市11月樓市總結：北廣深成交量回升 這地新房賣不