作者丨王迪

出品丨焦點財經

12月5日，焦點財經從知情人士獲悉，奧園逾期理財產品最終版兌付方案，奧園在此前逾期理財產品兌付方案中再次明確兌付時間。方案稱，奧園逾期理財產品將于2023年6月前全部完成兌付，抵樓兌付資產可在2年后回購；行情恢復到今年初水平，即可提前全部兌付。

受國際評級機構頻繁下調評級等行業綜合因素影響，奧園出現短期暫時性的流動性困境。此前，中國奧園就近期公司擔保的部分投資產品出現逾期兌付一事發布致投資人的一封信。

信中承諾，將竭盡全力確保投資人的合法權益，一分不少地兌付投資人的本金和利息。針對理財產品，奧園此前已經制定現金分期兌付及實物資產兌付兩種方案。投資人以每份投資產品為單位，可以任意選擇以下兩種方案進行兌付，或者組合兩種方案兌付。

方案一：現金分期兌付

1、現金分期兌付范圍：合同約定期限到期的所有投資產品

2、針對本金的兌付安排：

（1）單個投資人累計投資本金余額200萬元以內（含200萬）的，投資產品到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。

（2）單個投資人累計投資本金余額在200萬以上的，投資產品累計200萬以內（含200萬）的部分到期后分6個月兌付，每月兌付比例分別為20%、15%、5%、5%、25%、30%。

200萬以上部分，投資產品到期后，每滿3個月兌付一次，每次兌付比例依次為5%、5%、10%、15%。截止2023年1月31日前上述合計35%未完成兌付部分，以及剩余的65%未兌付部分，合計在此后五個月連續兌付，每月兌付的比例依次為15%、20%、20%、20%、25%，至2023年6月底前完成全部投資產品的兌付。

3、針對利息的兌付安排：投資產品在合同約定期限內的利息按合同約定計息支付。對于延期兌付的本金，按照年化6%利率向投資人支付延期利息，該部分利息按每期兌付的本金和實際延期兌付的天數計算并支付。

4、現金分期兌付時間：首次延期本金兌付在投資產品到期日支付，后續無論是每月兌付還是每季度兌付，均在兌付月（每季度的最后一個月）的25日集中兌付。

方案二：實物資產兌付

1、實物資產兌付范圍：合同約定期限到期的投資產品、以及合同約定期限雖未到期但投資人要求提前以實物資產兌付的投資產品。

2、用于兌付的實物資產：公司旗下項目公司可用來兌付投資產品的物業，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪及車位，總貨值不低于90億。理財經理將與投資人溝通可兌付的實物資產范圍。

3、實物資產兌付的安排：投資人的實物資產兌付金額不足以支付實物資產價格的，不足部分應當由投資人另行支付補足；實物資產兌付金額超過實物資產價格的，超過部分按照方案一的現金分期兌付方案進行兌付。

投資人可選擇與公司簽訂遠期回購協議，約定在投資人簽訂協議2年后按原價回購，但物業已辦理網簽或已轉售的除外?？蓛陡兜膶嵨镔Y產以 “先簽先得”為原則，具體兌付的操作細則，投資人可向理財經理咨詢。

據悉，截至目前，中國奧園相關的基金和定融產品總額約60億元，第三方公司管理的定融產品約24億元。

奧園稱，從整體面上看，經濟形勢市場大環境趨于回暖，公司總體資產價值遠大于負債，公司的基本面和生產經營均沒有發生實質性變化。公司有信心、有決心、多措并舉全力保障生產經營有序開展，同時嚴控行政預算、縮減非必要開支，加大促銷售、抓回款、保交付力度，加快處置項目資產，力求盡早完成兌付，最大限度保證投資人的利益。

為了保障和加快投資人延期本息的兌付，公司鎖定一些銷售價格好和銷售流速快的優質項目，銷售回款歸屬于公司權益歸集部分的30%或項目處置后凈現金流的30%歸集到投資產品還款監管專戶，專門用于投資產品本息的兌付，由資本集團委派財務代表監管項目現金流。

據了解，未來房地產市場行情回轉，銷售和回款恢復到2021年上半年的情況時，奧園將提前結清延期未兌付的投資產品，并按期正常兌付存續的投資產品。具體兌付的操作細則，投資人可向理財經理咨詢。

關鍵詞： 奧園逾期理財產品將于2023年6月前全部完成兌付