12月3日，世茂服務公布，與蘇州市天翔物業管理有限公司達成股權合作，以2.46億元受讓其70%股權，共同深耕蘇州市場。

世茂服務稱，蘇州天翔物業96.5%項目分布在蘇州，此次合作將大幅提高世茂服務蘇州市場的項目濃密度。

在業務層面，世茂服務與蘇州天翔物業還算“合拍”。

據觀點新媒體了解，蘇州天翔物業管理面積超1000萬平方米，年營業額逾2億元，涉及住宅、商住綜合體、產業園、商業中心、辦公大樓、公園、醫院、學校、停車場、公共物業等多種類型。擁有在管項目166個，96.5%項目都分布在蘇州，此次合作能夠大幅提高世茂服務在蘇州市場的項目濃密度，也符合世茂服務一直強調的深耕戰略。

實際上，蘇州天翔物業在蘇州市場排名前三，綜合實力不低，對世茂服務來說是增加蘇州項目密度的最合適收購對象。

不僅如此，蘇州天翔物業項目涵蓋政府辦公樓、學校、物流園、醫院、場館和住宅等多元業態，這對世茂服務來說，無疑是拓展業務多元化的有益助力。

世茂服務共有4條業務線，分別是物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務和城市服務。今年上半年，四項業務收入分別是23.22億元、13.93億元、3.84億元、1.34億元，占比分別為54.8%、32.9%、9.1%和3.2%。

時間回到上個月2號，世茂服務發布公告，表示已完成配售現有股份及以先舊后新方式認購新股份，及公司一家全資附屬公司完成發行可換股債券。

這次股份配售及債券發行為世茂服務帶來了48.2億港元的資金，值得注意的是，對于這筆資金的運用，世茂服務明確說明了所得款項擬定用途：潛在并購占80%，約38.56億港元；業務擴展占10%，約4.82億港元；一般營運資金及一般企業用途占10%，約4.82億港元。

可以看到，世茂服務作為曾經的物管行業“募資王”，對擴張規模與并購有著充分的準備。

在世茂服務的第一份中報上，2021年上半年實現營業收入42.34億元，同比增長171%；歸母凈利潤5.78億元，同比增長136%。市場外拓也在不斷加速，截至2021年6月30日，在管面積達到1.75億方，同比增長超過100%，其中第三方面積比重提升至69.8%，接近七成比例。

世茂服務在并購方面也保持著足夠的耐心和定力。

今年3月業績會上，許世壇就表示，上市以后公司有充足的資金，但是在整個并購方面會謹慎處理。收并購一定要跟公司的賽道及發展匹配，以非住宅為主，住宅為輔助。

“通過多種渠道繼續擴大業務規模”與“善用及整合戰略投資者的資源”，同時寫入世茂服務的策略之中。

伴隨著房地產行業發展的收緊，市場上也出現了更多的優質資產，選擇范圍也更大，然而世茂集團一貫的風格，決定了世茂服務在選擇項目上仍舊會保持住優勢區域的業務占比，這也讓世茂服務在收并購方面精打細算。

“世茂集團一直將世茂服務作為‘大飛機戰略’的重要一翼，在未來的發展中，世茂服務要進入到不同業態，堅持做長期主義者。”從許世壇在業績會上提出的“三年五倍”的目標，世茂服務在物業賽道上正在蓄力，通過收并購，將進一步鋪墊其擴張想象。

關鍵詞： 配股48 2億港元后 世茂服務出手收購蘇州天翔物業