市場見底了？

中指研究院1日發布了11月份最新的房價數據。

出乎意料的是，西安超過了徐州和一眾長三角、珠三角的熱門城市，成為今年前11個月，新房價格漲幅最高的城市——上漲9.04%。

其次是已經連續好幾個月處于房價累計漲幅榜首的徐州。今年以來，徐州房價上漲8.74%。房價漲幅排前五的城市還有金華、常州兩個長三角城市以及成都。

上半年樓市非常熱的幾個珠三角城市，包括佛山、東莞、廣州、中山，由于最近幾個月調控收緊，房價漲幅回落，已經排到第六到第九位。

如果從區域來看，1-11月份，珠三角城市群仍然還是我國新房價格累計上漲最多的區域，上漲3.58%，高于長三角，山東半島和京津冀。

其實從整體樓市來看，11月份仍處在降溫區間。當月，百城新房價格環比出現了今年以來的首次下跌。

據克而瑞研究中心統計，11月百強房企中，超過八成單月業績同比降低，其中超過半數的房企業績同比降幅大于30%。

最近我們聽到不少關于樓市回暖的消息。包括信貸的松動：有些人一直沒放款的房貸，突然放款了。另外，深圳11月份二手房成交量超過2000套，結束了“七連跌”的情況。

這些信號是否說明，市場已經見底了？

房價的走勢要先看成交量，有一句話叫“量在價先”。

但是，11月份，50城商品住宅成交面積同比降幅超三成。

這說明政策的一些微調和松動傳導至市場端尚需時間，房價的調整可能還會持續一段時間。

關鍵詞： 新房價