高力國際今天發(fā)布最新報告《展望未來：香港酒店業(yè)的趨勢與機(jī)遇》，深入探討香港酒店業(yè)的表現(xiàn)和經(jīng)營環(huán)境，并從業(yè)主、營運(yùn)商及投資者的角度探索趨勢及機(jī)遇。

亞洲區(qū)估價及諮詢服務(wù)高級董事Shaman Chellaram說：「盡管香港的酒店經(jīng)營環(huán)境仍然充滿挑戰(zhàn)，但留港度假需求、檢疫酒店和長期住宿計劃皆有助帶動業(yè)績增長。各大基建設(shè)施、商業(yè)和休閑相關(guān)的舉措相繼推出，將提升香港作為國際都會的地位，并增加長遠(yuǎn)的發(fā)展?jié)摿ΑＰ聲x及現(xiàn)有的營運(yùn)商可與現(xiàn)時的業(yè)主或投資者合作，以擴(kuò)大市場版圖，同時可以考慮采取科技、資產(chǎn)增值，以及環(huán)境、社會及管治措施。」

酒店業(yè)績在本地需求帶動下略有改善

香港實施嚴(yán)格的檢疫措施和跨境人流限制，內(nèi)地和外國游客因而難以來港，酒店業(yè)繼續(xù)承受沉重壓力。年初至今，平均入住率和每間可用客房收入分別增長 49% 和 57%，但仍遠(yuǎn)低于 2018 年的高位。奢華酒店在入住率方面持續(xù)落后，但隨餐飲和宴會限制逐步放寬，收益開始有所上升。主要受客人入住時間延長和房價下調(diào)帶動，中檔和高檔酒店的入住率越來越高。業(yè)界歡迎料于 12 月局部重開邊境的安排，但旅游限制需要進(jìn)一步放寬，才能帶來顯著的影響。

業(yè)界浮現(xiàn)合作機(jī)會及靈活模式

疫情為新加入和現(xiàn)有的酒店品牌帶來種種機(jī)遇，包括進(jìn)軍市場、收購、增值或重新定位資產(chǎn)。隨著健康與安全對客人越趨重要，科技的采用將成為未來的關(guān)鍵要素。此外，高力建議與有意物色靈活住宿、長期住宿和共居模式的單位合作，以此為提高短期業(yè)績、分擔(dān)風(fēng)險和提供體驗式產(chǎn)品的一種方式。透過政府「使用酒店和賓館作過渡性房屋用途的先導(dǎo)計劃」，酒店和賓館現(xiàn)在可作輪候公屋人士的臨時住宿，初步名單已顯示有 150 多家酒店和賓館參與。整合環(huán)境、社會及管治舉措正成為許多酒店集團(tuán)的策略重點，綠色金融和可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)貸款亦已于酒店業(yè)出現(xiàn)。

盡管復(fù)蘇步伐大致緩慢，但酒店業(yè)前景依然樂觀

盡管受疫情沖擊，仍有 10 多家新酒店于2020年至2021 年開業(yè)，預(yù)計 2022 年及后將有更多新落成酒店。截至 2021 年第三季度，成交額維持于 17 億港元，表現(xiàn)平平；然而，到年底時或會達(dá)致 30 億港元。相比之下，2020年的投資水平為13億港元。投資者對香港酒店的投資意欲依然強(qiáng)勁，擁有充裕資金的私募股權(quán)地產(chǎn)基金和私人投資者正等待合適機(jī)會，而主要挑戰(zhàn)則來自配售、預(yù)測和預(yù)期價格差距各方面。與合適的合作伙伴連成一線是致勝關(guān)鍵。數(shù)個基建和休閑項目相繼推出，投射出香港來年的變化發(fā)展；加上本地交通網(wǎng)絡(luò)得以改善，香港與大灣區(qū)的連系更緊密，進(jìn)一步增強(qiáng)互聯(lián)互通，因此盡管目前存在困難，但為酒店業(yè)帶來的潛在利益屬顯而易見。

關(guān)鍵詞： 高力國際：香港酒店業(yè)浮現(xiàn)合作機(jī)會及另類選擇