財聯社（北京，記者 李潔）訊，中交地產（000736.SZ）近期頻繁轉讓項目公司股權。

11月29日，據北京產權交易所披露，中交地產子公司深圳中交房地產有限公司掛牌轉讓惠州中交置業有限公司2%股權，轉讓底價437.02萬元，信息披露日期為2021年11月29日-12月24日。

在此之前的11月23日，深圳中交房地產有限公司擬轉讓廈門中泓房地產有限公司2%股權，轉讓底價2288.81萬元；此外，今年9月，中交地產掛牌轉讓慈溪中交港城置業有限公司50%股權。

除轉讓項目公司股權之外，中交地產也在為旗下項目公司引進合作方。10月，中交地產子公司中交美廬擬為金華雅郡置業尋求增資，出讓其51%股權；5月，中交地產為旗下武漢錦秀嘉合置業有限公司增資，越秀（武漢）實業投資有限公司以2.41億元拿下該項目公司49%的股權。

“通過出售部分股權，房企可以引入有實力的合作方提前回籠資金，也可以降低負債率。”克而瑞一位分析師表示。

盡管中交地產是央企，但其負債率居高不下。在“三道紅線”指標方面，今年上半年該公司剔除預收款后的資產負債率為83.6%，凈負債率高達294.2%，現金短債比為1.47，踩中兩道“紅線”。

為了降低負債率，中交地產在第三季度拿地力度大幅放緩，僅新獲取金華、武漢、昆明 3 宗地塊。今年前三季度，中交地產新增土地建面273萬平方米，同比下滑45%；新增土地總價306億元，同比減少33%。

業內人士認為，近期中交地產頻繁轉讓項目股權的背后，除了可以降負債，還可以加速資金回籠，緩解短期內面臨的資金壓力。

中交地產發布的三季報顯示，今年第三季度其銷售金額為144億元，同比下滑19%。而營收和利潤更是大幅下滑，第三季度其營業收入10.37億元，同比減少48.80%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.60億元，同比減少199.04%。

今年前三季度，中交地產銷售金額464億元，同比增長54%；營業收入為59.86億元，同比減少25.43%；凈利潤為180.69萬元，同比減少99.37%。

值得關注的是，在嚴厲的樓市調控下，今年下半年房地產市場下行壓力加劇，多家房企資金鏈緊張，轉讓項目股權現象明顯增多。

“轉讓項目股權不僅能為公司帶來資金流入，還能將不適配的資產轉讓出去，以達到優化項目結構的目的，同時相關債權的轉讓，還能降低財務杠桿。”億翰智庫分析師指出。

中信證券在報告中也表示，在融資環境收緊的情況下，企業資金狀況偏緊時，都會積極轉讓不動產資產，從而實現了公司杠桿率不同程度的優化。

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