一月時間不到，中梁百悅智佳迎來二次遞表。

中梁百悅智佳第一次遞交招股書為2021年4月29日，當(dāng)時招股書顯示，截至2020年12月31日，中梁百悅智佳在管項(xiàng)目178個，簽約管理項(xiàng)目432個，在管總建筑面積約2010萬平方米，近三年在管面積復(fù)合年增長率為769.3%。

后于10月29日，港交所披露信息顯示，中梁百悅智佳遞交的港股IPO申請已失效。

11月24日晚間，中梁百悅智佳再次向港交所遞交招股書。

于2021年上半年，中梁百悅智佳新增在管項(xiàng)目113個，較2020年12月31日增長63.48%，新增在管總建筑面積約1310萬平方米，較2020年12月31日增長65.17%。

增長迅猛

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從招股書中獲悉，中梁百悅智佳的三條業(yè)務(wù)線，包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)。

截至2021年6月30日，中梁百悅智佳在管項(xiàng)目291個，簽約管理的項(xiàng)目508個，在管總建筑面積約3320萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區(qū)的154個城市。其中，中梁百悅智佳的大部分業(yè)務(wù)位于長三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面積位于長三角。

中梁百悅智佳在管建筑面積由截至2018年12月31日的30萬平方米增加至截至2019年12月31日的680萬平方米，并進(jìn)一步增加至截至2020年12月31日的2010萬平方米，復(fù)合年增長率為769.3%。

隨著業(yè)務(wù)擴(kuò)張，中梁百悅智佳收益及凈利潤亦迅速增長。

中梁百悅智佳收益由2018年1.76億元增加至2020年的7.04億元，復(fù)合年增長率為100.2%；凈利潤由2018年的2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元，復(fù)合年增長率為79.9%。

相較于近日剛剛通過聆訊的祥生活服務(wù)收入復(fù)合年增長率為37.0%、凈利潤復(fù)合年增長率為94.4%，中梁百悅智佳在收益增長率上更加突出。

中梁百悅智佳收益由截至2020年6月30日止六個月的2.156億元大幅增加至截至2021年6月30日止六個月的人民幣6.626億元，同比增長207.3%；凈利潤亦由截至2020年6月30日止六個月的人民幣2590萬元大幅增加至截至2021年6月30日止六個月的人民幣1.06億元，同比增長307.7%。

此外，為了進(jìn)一步豐富服務(wù)組合，自2021年起主要透過中梁百悅智佳于2021年6月30日收購的杭州愛中、南通通皋及其附屬公司擴(kuò)展業(yè)務(wù)至城市運(yùn)營服務(wù)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，中梁百悅智佳的城市運(yùn)營服務(wù)最初主要包括道路清潔、城市生活垃圾收集、運(yùn)輸服務(wù)以及清潔及消毒服務(wù)，主要服務(wù)企業(yè)及政府客戶。中梁百悅智佳預(yù)期城市運(yùn)營服務(wù)將自2021年下半年起錄得收益，而且會一直致力將城市運(yùn)營服務(wù)類別擴(kuò)展至森林公園管理等領(lǐng)域。

中梁百悅智佳表示，競爭優(yōu)勢在于，其一中國市場杰出及快速發(fā)展的物業(yè)管理服務(wù)提供商，項(xiàng)目組合遍布全國并專注于長三角；其二與中梁控股集團(tuán)的穩(wěn)定合作關(guān)系為中梁百悅智佳帶來強(qiáng)勁的增長；其三以市場為導(dǎo)向的方針實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張及多元收入來源；其四標(biāo)準(zhǔn)化管理系統(tǒng)及智能小區(qū)技術(shù)令其提高營運(yùn)效率及客戶體驗(yàn)；其五經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，擁有完善的激勵機(jī)制和人才開發(fā)系統(tǒng)。

減少依賴

中梁百悅智佳在成立初期主要為中梁控股集團(tuán)提供非業(yè)主增值服務(wù)，于2018年來自物業(yè)管理服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的收益占比很小。

中梁百悅智佳與中梁控股集團(tuán)維持穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，為其持續(xù)快速增長奠定了基礎(chǔ)。中梁百悅智佳的最大客戶為中梁控股集團(tuán)，向其提供物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。

中梁控股項(xiàng)目已拓展至中國五大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域（長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、中西部經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)及珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)），覆蓋包括20多個省市的150余座城市，成功開發(fā)了500余個項(xiàng)目。

截至2018年、2019年及2020年12月31日以及2021年6月30日，中梁百悅智佳在管總建筑面積中100.0%、76.2%、66.3%及59.2%是由中梁控股集團(tuán)開發(fā)；三條業(yè)務(wù)線向中梁控股集團(tuán)產(chǎn)生的收益分別占中梁百悅智佳總收益的約74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

于2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六個月，中梁百悅智佳向中梁控股集團(tuán)提供服務(wù)產(chǎn)生的收益分別為1.31億元、2.22億元、2.96億元及2.6億元，分別占總收益的74.4%、62.6%、42.0%及39.2%。

中梁控股在中梁百悅智佳收益、在管建筑面積占比近三年逐年下降，中梁百悅智佳對于中梁控股依賴性也逐漸減少。

中梁百悅智佳持續(xù)致力拓展市場及多元化客戶群，由獨(dú)立第三方開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目的簽約建筑面積由截至2018年12月31日的80萬平方米增加至截至2021年6月30日的1660萬平方米。

來自物業(yè)管理服務(wù)的收益占中梁百悅智佳總收益的百分比已由2018年的0.1%增加至截至2021年6月30日止六個月的34.9%，而盡管從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的時間較短，來自由獨(dú)立開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)收益占物業(yè)管理服務(wù)總收益的百分比由2018年的0增加至截至2021年6月30日止六個月的15.6%。

除物業(yè)管理服務(wù)收益有所增加外，小區(qū)增值服務(wù)收益亦有所增加，對中梁百悅智佳總收益的貢獻(xiàn)由2018年的0增至2019年的3.8%，并于2020年增至19.0%，并于截至2021年6月30日止六個月進(jìn)一步增至21.8%。

來自非業(yè)主增值服務(wù)的收益貢獻(xiàn)由2018年的99.9%降至2019年的89.8%，并于2020年降至47.2%，并于截至2021年6月30日止六個月進(jìn)一步降至43.3%。

中梁百悅智佳客戶基礎(chǔ)主要包括物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主、住戶以及第三方銷售及商業(yè)公司。于2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六個月，五大客戶所產(chǎn)生的收益分別為1.554億元、2.643億元、3.481億元及3.392億元，分別占同期總收益的88.4%、74.7%、49.4%及51.2%。

關(guān)鍵詞： 中梁百悅智佳二次遞表 高增長的在管項(xiàng)目、收益及凈利