“廣州二手房貸可以不用參考指導價”的消息近日在網絡發酵。11月22日，中證君向多家銀行采訪得知，該消息不實。

多家銀行否認

今年8月，廣州祭出二手房指導價“大殺器”——廣州市住建局發布建立二手住房交易參考價格發布機制的通知，首批熱點區域參考價發布，全部低于10萬元/平方米，明顯低于掛牌價。上周末，網絡上傳出廣州二手房貸可以不用參考指導價的消息，并指出該消息已獲幾家大銀行確認。

11月22日，中證君采訪了廣州的國有大行、股份制商業銀行以及農商行等多家銀行，各銀行均表示該消息不實。

某國有大行廣州一位個貸經理表示：“現在還沒有接到相關通知。只要有指導價的樓盤，都是按照指導價。”

平安銀行(行情000001,診股)廣州分行表示，暫未聽說該消息。目前針對涉及指導價樓盤的二手房貸，該行仍參考政府指導價執行。

某農商行人士也向中證君否認了上述消息。

某銀行人士透露，目前該行客戶二手房房貸放貸認定是根據成交價、指導價、評估價三者中孰低來確定的。

對于網上流傳的二手房貸不用參考指導價的消息，另一位銀行人士表示，不是不用參考指導價，可能是部分銀行沒有嚴格執行，不排除少數銀行的分支行業務操作中有一定空間。

熱點城市二手房市場降溫

今年2月，深圳率先實行二手房成交指導價制度。隨后，上海、三亞、西安多個城市陸續出臺了二手房指導價相關政策。

8月31日晚間，廣州正式出臺二手房指導價政策，廣州市住建局發布建立二手住房交易參考價格發布機制的通知，通知要求對于成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況適時發布。

廣州首批96個項目均是漲幅明顯的熱門小區，其中天河區核心區的二手房價格動輒在單價15萬元以上，但此次最高參考價僅為每平方米9.69萬元。

二手房指導價的出臺，對熱點城市二手房市場起到了降溫作用。據保利投顧研究院監測，2021年10月份廣州二手住宅成交宗數5253宗，環比下跌27%，同比下跌61%。

深圳在二手房指導價政策發布后，二手房成交量持續下跌。深圳市住建局數據顯示，10月深圳共成交1605二手住宅，環比下跌9.1%；成交面積為15.04萬平方米，同比大跌66.42%。深圳二手房成交量不僅連續第7個月下跌，更是跌回近10年前的水平，創下2012年3月以來的最低值。

關鍵詞： 廣州二手房貸不用參考指導價？銀行：消息不實 暫未接到通