11月22日，北京市發改委、北京市住建委發布《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》。《通知》明確，要求擴大居住用地與住房供應，優化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民群眾住有所居。適度安排“高品質”住宅開發項目以及市、區政府確定的重點開發項目。

北京市發展改革委投資處相關負責人表示，報送房地產投資計劃已經實行了多年，主要面對的是要投建項目的房地產企業，第二年有重點的項目，就要在年底進行申報。對于房地產企業來說，拿到地、拿到規劃許可證以后，就有了申報資格。“高品質”住宅開發項目主要是基于2021年北京集中出讓了一些“高品質”地塊而提出的。

明確投資重點區域

《通知》明確，2022年房地產投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區，以及“三城一區”、大興國際機場臨空經濟區等重點區域。

《通知》指出，進一步加快推進城市副中心建設等重點區域建設，示范帶動非首都功能疏解。加快推進“三城一區”“兩區”等重點功能區產業項目開發建設，打造北京經濟發展新高地，不斷加強科技創新配套能力建設。加大重點新城開發力度，強化多點支撐，提升新城綜合承接能力。擴大居住用地與住房供應，優化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民群眾住有所居。加快實施老城更新、棚戶區改造，提高居民居住水平和生活質量。

優先安排續建項目和前期準備工作充分、建設資金落實到位的新開工項目，各單位要結合實際情況，實事求是報送有關材料。

項目類型主要包括普通商品住房、共有產權住房、公共租賃住房、集體土地租賃住房、其他保障性住房、城鄉結合部安置房、棚戶區改造、危舊房改造、商業用房、寫字樓等。

項目基本要求方面，《通知》明確，續建項目要求：辦理過往年年度投資計劃、目前實際開工建設。新開工項目要求：已取得建設工程規劃許可證、簽訂土地使用權出讓合同及補充協議或取得土地劃撥決定書；已按規定繳納地價款及城市基礎設施建設費；已落實項目建設資金。對國家宏觀調控和本市相關規定禁止批準的新開工項目，暫不安排 2022年房地產投資計劃。

并非審批事項

針對《通知》發布的目的，《通知》中指出，是為進一步落實北京城市總體規劃，優化提升城市功能和空間布局，促進房地產市場平穩健康發展，按照“調結構、優布局、惠民生”的原則，編制本市 2022年房地產投資計劃。

“申報是一項服務事項，不是審批事項。”上述負責人表示，申報也不是今年才開始的，重點項目報送近年都會有，只不過在2019年之前屬于下發施工證之前的必須流程，目前雖然不強制，但仍是房企在施工建設管理中一般都會走的流程。“是為了有關部門掌握房地產領域整體進度情況。”

中原地產首席分析師張大偉表示，上述申報只是投資計劃，申報里提到了鼓勵方向，比如共有產權房建設等，體現了北京市房地產調控一直遵循的“三穩”原則，即穩地價、穩房價、穩預期。

關鍵詞： 發改委