11月22日晚間，港交所信息顯示，僅遞表近五個月的祥生活服務集團有限公司通過上市聆訊，并披露了其聆訊后資料集。

最新資料顯示，祥生活服務透過三條業務線提供多元化服務，即物業管理服務、物業開發商增值服務及小區增值服務。

在管物業組合包括住宅物業及非住宅物業，主要包括購物中心及辦公樓。

業績增長穩定

相較2020年末，截至2021年5月31日，祥生活服務在管建筑面積由1840萬平方米增至2120萬平方米，簽約建筑面積由3730萬平方米增至3920萬平方米。目前，公司共計訂約管理項目227個，覆蓋中國11個省、40個城市。

收入方面，2021年前5月，祥生活服務營收2.24億元，同比增長43.9%；凈利潤1800萬元，同比增長12.5%。2018年-2020年，祥生活服務收入復合年增長率為37.0%；凈利潤復合年增長率為94.4%。

招股書顯示，對比截至2021年5月21日香港已上市物企，該公司2018-2020年營收復合增長率排名第22位，凈利潤復合增長率排名第9位。

此外，公告還指出，于往績記錄期間，品牌價值及客戶滿意度得分均不斷提高。由此，住宅物業的平均每月物業管理費由2018年的1.39元增加至2019年的1.53元，增加至2020年的1.75元及進一步增加至截至2021年5月31日止五個月的1.86元。

于2018年、2019年及2020年以及截至2021年5月31日止五個月，祥生活服務的物業管理服務協議續約率分別為100%、100%、81%及100%，基本都是100%續簽。公告表示，之所以于2020年續約率有所下降，主要是由于公司決定在四份物業管理服務協議到期后不再續簽，因為與續簽有關的維護成本將超過預期從該等項目中獲得的收入，可能導致預期損失。

據觀點指數報告顯示，截至9月港交所排隊等待上市的物企數量共有23家，祥生活服務2120萬平方米的在管面積僅能排在中下游游水平。但從業績增長情況和客戶的滿意度上看，祥生活服務的表現還算可圈可點，這或許是其能獲得資本市場認可的一個重要因素。

祥生活服務表示，憑借為住宅物業提供高質量物業管理服務的經驗及專業知識，計劃通過向非住宅物業提供全面服務豐富我們的項目組合。公司將遵循兩條并行路線：其一專注于中高端住宅小區，同時為商業物業及公共設施提供物業管理服務及增值服務；其二將配置充足的資源以支持承接大型住宅小區、辦公樓、政府及公共建筑、工業園區、醫療機構、學校及醫院，進一步提高市場份額及全國影響力。

背靠祥生集團

根據招股書的披露，祥生活服務還呈現出整體業務表現極其依賴祥生集團的特點。

祥生活服務前身為祥生物業，成立于2000年。自成立以來，祥生活服務就與祥生集團建立了長期的策略關系。于往績記錄期間，為祥生集團及其合營企業及聯營公司開發的絕大部分物業提供物業管理服務。

祥生集團是一家深耕浙江省和長三角地區，戰略覆蓋全國的大型綜合性房地產開發商，其穩定的銷售規模及豐富多元的土地儲備為祥生活服務的穩定發展奠定了堅實基礎。

從資料上看，祥生活服務于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，就祥生集團、其合營企業及聯營公司以及陳國祥控制的其他實體所開發的物業提供的服務產生的總收入分別為1.97億元、3.12億元、4.27億元、1.44億元及2.05億元，分別占同期總收入的80.6%、92.2%、93.0%、92.1%及91.5%。

對于祥生集團而言，去年其主要負責地產相關業務的祥生控股順利上市，今年物業公司祥生活服務也快速通過聆訊，集團多元版圖布局將更進一步。

而就在前幾日，祥生控股的股價忽遭腰斬，今天祥生活服務的喜訊或能一定程度上沖刷掉一些陰霾。

關鍵詞： 祥生活服務遞表五個月通過聆訊 集團物業版圖擴張