近日，中證君對北京地區(qū)新房、二手房市場進(jìn)行走訪。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，相比新房市場，二手房成交整體欠佳，業(yè)主對購房客戶的資質(zhì)、首付比例、貸款方式容忍度較高，談價空間較大。“所有條件都可以談”成為中介帶看的口頭禪。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場成交量連續(xù)7個月下滑。10月份，北京二手房網(wǎng)簽量今年以來首次跌破萬套，同比下降超過三成。

二手房網(wǎng)簽量跌破萬套

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房成交9340套，環(huán)比下跌25.7%，月成交量創(chuàng)下自2020年4月以來新低。但是，10月下半月和上半月市場熱度分化明顯，10月下半月日均帶看量比上半月多32%。

成交走弱，愿意下調(diào)掛牌價的房東比例也在增加。麥田房產(chǎn)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，有超過85%的房源下調(diào)了掛牌價。

中證君調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于成交量處于低位，北京二手房業(yè)主普遍對買房者資質(zhì)容忍度較高。

“二手房成交火熱時，很多二手房業(yè)主是挑客戶資質(zhì)的，不喜歡使用公積金貸款的買家。但是，由于現(xiàn)在市場成交整體不佳，挑客戶的業(yè)主很少了。”位于大興區(qū)天宮院片區(qū)的某中介銷售人員劉洪（化名）對中證君表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，臨近年底，市場成交量短期內(nèi)大幅放大的可能性較低。

新房銷售回暖

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月，北京市場供應(yīng)新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的歷史供應(yīng)最高紀(jì)錄。9、10月新建商品房住宅成交量分別達(dá)到5430套和5564套。

從房企披露的銷售數(shù)據(jù)看，10月銷售環(huán)比增速處于高位。

克而瑞公布的10月百強(qiáng)房企銷售榜單顯示，10月份，TOP100房企全口徑銷售金額為8978億元，環(huán)比增長5%，同比下降30%。整體看，10月銷售額雖然同比下滑，但相比9月已有較為明顯的回暖。

中證君走訪北京新房市場發(fā)現(xiàn)，很多前期入市的項目，已經(jīng)由期房轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售，不少項目已經(jīng)有了批量客戶入住。

“促銷活動從7月份開始一直沒有變。為了減少尾盤欠佳戶型滯銷的可能性，項目每個月都拿出十幾套房源進(jìn)行集中促銷，有好的樓層也有不好的樓層，摻在一起銷售。目前平均每天能賣出去1-2套，這個數(shù)據(jù)在當(dāng)下的新房市場已經(jīng)屬于很高的銷售量。”位于大興區(qū)六環(huán)外某限競房銷售人員表示。

“但是，別墅、合院項目由期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售，需要辦理期轉(zhuǎn)現(xiàn)證書，時間大概要半年。這期間無法簽約，所以這些項目銷售量一直很低。”上述銷售人員表示。

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