● 本報記者 張枕河

11月11日，A股和港股市場中的房地產股聯袂大漲。市場人士表示，近期房地產貸款投放提速、房企融資利率下降等消息有助于緩解投資者對于該行業資金壓力的擔憂，因而整體樂觀情緒有所升溫。

地產板塊集體走強

11月11日，A股和港股市場中的房地產板塊集體走強。

A股市場方面，申萬一級行業指數中，房地產指數大漲5.85%，居于所有行業指數漲幅榜首位；漲幅居于第二位的建筑材料指數也和房地產領域息息相關，其漲幅為5.42%。在房地產指數成分股中，特發服務、新華聯、中南建設、泰禾集團、招商積余、招商蛇口、金地集團、保利發展等十余只個股強勢漲停，萬科A上漲9.54%，另外還有多只股票漲幅超過5%。

港股中的地產股表現同樣搶眼。恒生行業指數中，地產建筑業指數大漲3.23%，位居所有行業指數漲幅榜首位，且漲幅遠高于排名第二的原材料業指數，后者上漲2.43%。在地產建筑業指數成分股中，旭輝控股集團上漲12.47%，中國奧園漲11.93%。此外還有多只投資者熟知的股票漲幅超過5%。例如，融創中國漲8.44%，中國恒大漲6.75%，萬科企業漲6.73%，華潤置地漲5.55%，碧桂園漲5.39%。

資金壓力緩解

哪些因素導致了昨日A股及港股市場中的房地產股聯袂大漲？市場人士認為，投資者對于房地產行業資金壓力的擔憂出現緩解，成為市場最大利好。

相關數據顯示，房地產貸款投放提速。11月10日，10月份金融數據出爐。10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，以住房按揭貸款為主的居民部門中長期貸款增加4221億元。人民銀行當日公布的另一組數據顯示，近期金融機構房地產貸款投放加快。10月末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

業內專家指出，10月融資數據的最新變化反映出金融正加大對實體經濟的支持力度，同時證實了房地產行業融資出現邊際改善。伴隨宏觀政策向穩增長方向微調，特別是房地產融資環境修復，年內剩下兩個月的信貸和社融增速有望回升。

另一項最新數據也顯示，今年前10個月，房企融資平均利率同比下降幅度較為明顯，融資成本壓力有所緩解。

中指研究院數據顯示，前10個月房企融資平均利率為5.61%，同比下降0.69個百分點。其中，信用債平均利率為4.37%，同比下降0.2個百分點；海外債平均利率為6.79%，同比下降0.82個百分點；信托平均利率為7.28%，同比下降0.37個百分點；ABS平均利率為3.96%，同比下降0.51個百分點。其中，10月份房企發行的信用債平均利率為4.08%，同比下降0.61個百分點。

對于數據解讀，中指研究院企業事業部研究副總監陳星指出，融資平均利率同比下降，房企融資成本壓力有所緩解。

關鍵詞： 貸款投放提速 兩地房地產股聯袂上漲