● 本報記者 董添

11月11日，中南建設、新城控股、新華聯、泰禾集團等11家地產公司漲停。截至收盤，Wind房地產指數收報3318.15點，漲幅達5.81%。最近兩個交易日，地產板塊強勢反彈。從房企近期披露的數據看，不少房企10月份銷售額環比上漲較為明顯。

保持穩健經營

公告顯示，新城控股10月份實現合同銷售金額約221.02億元，相比9月份的185.17億元上漲19.36%；10月份實現銷售面積約248.99萬平方米，相比9月份的209.64萬平方米上漲18.77%。

部分房企積極拿地。以保利發展為例，公司10月實現簽約面積317.95萬平方米，簽約金額為499.73億元。2021年9月，保利發展實現簽約面積247.55萬平方米，實現簽約金額360.18億元。近期，保利發展新增加房地產項目8個。其中，2個為住宅項目，6個為商住項目。11月11日，保利發展漲停，收報14.85元/股。

有的房企回款率較高。碧桂園10月實現權益合同銷售金額約458.3億元，實現環比增長；前10個月累計實現權益合同銷售金額4940.7億元，處于高位。回款方面，半年報顯示，碧桂園權益物業銷售現金回籠約2727.9億元，回款率達90%。碧桂園表示，將銷售回款納入重點考核，追求有現金流的利潤和有利潤的現金流，經營業績保持穩健。11月11日，碧桂園漲幅達5.39%，收報7.63港元/股。

房貸利率下降

房貸利率方面，貝殼研究院監測的90個城市10月份主流首套房貸款利率為5.73%，二套房貸款利率為5.99%，較上月均下調1個基點，今年以來首次環比下降。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，購房信貸環境向好，預計四季度房地產金融環境繼續邊際改善，居民新增中長期貸款規模有望超過三季度。

信達證券研報顯示，5月份以來，房貸集中度管理從嚴執行，居民房貸、房企開發貸回落，房地產市場景氣度回落。從10月份房地產貸款投放看，金融機構對房地產企業的融資基本恢復正常。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾此前表示，前三季度少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系將回歸正常。

中信證券研報顯示，房地產市場的合理資金需求得到滿足，10月以來按揭投放明顯好于三季度。預計2021年11月份后，按揭貸款投放持續增長，銷售回款情況將明顯好轉。不過，中信證券提醒，行業信用修復仍然需要時間，開發貸款的投放預計會偏向信用良好的公司。對于新發債券難度較大的公司而言，如何以經營性回款償付負債將是未來行業關注的重點。預計產業重心將繼續向運營服務領域傾斜。

規范市場行為

據中原地產監測，2021年以來，房地產調控超過540次。其中，天津、東莞、重慶、青島、成都、北京等城市進一步加強商品房預售資金監督管理，規范市場行為，保證商品房預售資金優先用于工程建設，促進房地產市場平穩健康發展。

近日，北京市住建委會同北京銀保監局等部門對政策進行修訂。購房人只有將定金、符合個人購房貸款規定的首付款足額存入專用賬戶后，方可開通網簽，確保預售資金及時足額直接入賬。此外，預售資金重點監管額度可由各區根據企業信用水平、經營狀況、交付條件等因素綜合確定，每平方米不低于5000元，較此前大幅提高43%。

“預售資金重點監管額度不低于5000元/平方米，足夠支撐項目建設完成。”中原地產分析師張大偉對中國證券報記者表示。

張大偉表示，9月底以來，部分城市結合當地特點，從公積金貸款額度、房貸利率、人才購房補貼、預售條件等方面給市場信心。在“房住不炒”的總基調下，房企推進高質量發展是關鍵。

關鍵詞： 銷售回暖 地產板塊強勢反彈