“雙十一”前夕，地產股逆市大漲，多家房企迎來了久違的漲勢，四大金剛“招保萬金”中，金地集團漲6.35%，招商蛇口漲4.88%，萬科A漲4.17%，而保利發展漲勢最高則達7.57%。

迎著一片飄紅，保利發展也于今日發布了前10月銷售業績。

于2021年前10月，保利發展累計實現簽約面積2861.68萬平方米，同比增加0.18%；實現簽約金額4602.04億元，同比增加8.86%。

與其他頭部房企公布的業績數據相比，據觀點指數發布的“2021年1-10月房地產企業銷售表現”，碧桂園前10月銷售金額為6764億，融創銷售額5126億、萬科則為5193億元。

緊隨在后保利發展是否能繼續追趕進入前三，與市場環境的變化密不可分。

銷售、拿地下滑

2017年，宋廣菊為保利定下了未來三至五年銷售規模達到5000億、重回行業前三的目標。四年過去，宋廣菊已走下舞臺，5000億最終實現，而保利“重回前三”的目標還在路上。

凡事成因既有內，也有外。在恒大逐漸掉隊的當下，其他房企完成了趕超，這其中主要便是保利，以及已經領先了一步的融創。

從土地方面來說，與2020年10月披露的數據相比，保利發展的腳步顯得穩了些。

于2020年10月，保利地產實現簽約面積412.34萬平方米，實現簽約金額553.72億元，新增房地產項目12個，合計權益土地價款約75.8億元。

彼時，保利發展摘下了前十月廣州房企銷冠。而走過今年金九銀十，保利發展的數據有所下降，10月實現簽約面積317.95萬平方米，同比減少22.89%；實現簽約金額499.73億元，同比減少9.75%。

近期新增加房地產項目較2020年同期減少4宗，總體分布于合肥、揚州、鹽城、常州、天津、福州，拿地支付價款總金額79.6億元。其中，合肥市經開區石門路南側地塊與福州市晉安區福馬路北側地塊均為拍賣所得，總成交價30.69億元。

雖然拿地數量變少，但據目前一線及二線城市公布的第三輪集中供地明細來看，保利發展在今年最后2個月摘地的機會將進一步提高。

其中，廣州部分“二進宮”地塊起拍價下調，還有地塊取消新房限售價；蘇州三輪拍地的保證金比例下調至30%，土地款首付比例下調至50%；南京方面取消了“不得聯合報名競買、不得合作開發，嚴格限制股權轉讓”的要求。

回顧前三季度，保利發展實現簽約面積2543.73萬平方米，新拓展項目113個，新增容積率面積2184萬平方米，總拓展成本1434億元，其中38個核心城市拓展金額占比75%。

在政策信號轉好的前提下，原本就積極拓土的保利發展，拿地路徑應更寬闊。

政策、市場信號

于2021年9月底，央行連續召開了兩場對于房地產行業來說較為重磅的會議。

9月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會召開，此次會議是自2009年后，央行貨幣政策季度例會中首次提及“房地產”；9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會，提出落實房地產長效機制，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，保持房地產金融政策連續穩定，維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

有分析認為，這是在釋放房地產金融政策放寬信號，房企融資的環境正在逐步解凍。

對于保利發展來說，這無疑是利好消息。

于前三季度，保利發展銷售金額4102億元，同比增長11.6%，銷售回籠資金3672億元，回籠率89.5%。在2021年逐步緊縮按揭貸款的環境下，保利發展的資金回籠率并不差。

而近日消息顯示，中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。這些房企之中，就有保利發展的影子，此外招商蛇口、碧桂園、龍湖集團等公司也均在列。

這一舉動似乎代表房地產企業在境內發債的政策會有所變化，在銀行間市場發債后，機構或許可通過投資為以上房企補充資金。

此外，觀點地產新媒體還了解到，高盛投資組合管理團隊正在買入中國房企債券，這一行為也被市場稱為積極信號。

值得注意的是，光大證券對保利發展近期發布三季報進行研究并發布了研究報告，稱保利發展資金回籠率高位，業績穩健提升，盈利空間小幅收窄，財務指標穩健，對保利發展給出買入評級。

在如此大政策環境下，保持穩健無疑是房企們渡冬歸春的第一要義。而保利發展能否再續5000億目標，不僅要關注自身棉襖夠不夠厚，也要時刻感受政策與市場的“調溫計”。

關鍵詞： 前10月銷售4602億 保利發展5000億在望與“前三”可能