11月10日，領展資產管理有限公司發布截至2021年9月30日止六個月的中期業績公告。

據觀點地產新媒體了解，于回顧的六個月內，領展的收益及物業收入凈額分別按年增長10.4%及8.8%至57.78億港元（截至2020年9月30日止六個月：52.33億港元）及43.91億港元（截至2020年9月30日止六個月：40.37億港元）。

公告指出，投資物業組合的估值增長3.8%至2,065.51億港元（2021年3月31日：1,990.74億港元），乃由于資產收購及公平值收益所致。每基金單位資產凈值上升2.3%至77.99港元（2021年3月31日：76.24港元）。

經調整并計入一筆1.46億港元的酌情分派后，可分派總額達33.36億港元。期內每基金單位中期分派增長12.7%至159.59港仙。

領展表示，由于2019冠狀病毒病疫情已經受控，香港的業務已大致回復正常。故此，公司的重心已從為商戶提供資金支持轉移至通過市場推廣活動促進業務復蘇。

于2021/2022年上半年，領展零售租賃業務營運穩健。租賃進展良好，出租率更進一步提高至97.5%，創歷史新高。香港的平均續租租金調整率上升至3.4%。平均租金保持在每平方呎62.4港元的水平。

值得注意的是，于財政期間結束后，領展同意以總代價5.382億澳元收購悉尼三個標志性零售物業之50%權益，該收購預期于2022年上半年完成。

該三項資產坐落于悉尼核心商業區George Street，該三項資產為澳洲最具生產力的零售資產。于2021年10月25日之估值日期，該物業組合的出租率為94.3%，而按現時總收入劃分，時裝及配飾、餐飲以及較大商店分別占商戶組合50%、20%及14%。

于報告期末，領展的負債比率維持在19.5%，負債總額增加39億港元至425億港元。持有73億港元的未提取已承諾融資額度及21億港元的現金及存款。債務到期年限平均為3.2年，債務到期日分散于未來17年間。截至2021年9月30日止六個月的平均借貸成本為2.3%。

關鍵詞： 領展上半年收益凈額57 78億港元 投資物業組合估值增長3 8%