寒冬之下，地產行業終于迎來了一個好消息。

最近，萬科宣布分拆旗下物業公司萬物云赴港上市，萬科的物業板塊一直都是市場關注的焦點，物管行業在風口的時候，房企分拆物業板塊上市成為一種潮流，萬科是缺席的，現在市場整體下行，萬科反倒回來了。

此前每逢記者會萬科董事長郁亮必定會被媒體追問：萬物云什么時候上市？而他的回答也永遠是“猶抱琵琶半遮面”，這一回，在這個特殊的時期宣布上市，讓不少人質疑難道萬科也沒錢了？

三季報顯示，萬科賬上現金1470億元，足以覆蓋一年內到期的所有債務，而且政策已在放松。很明顯上市并不是為了融資套現。郁亮曾說：“不會做傳統意義上的物業管理服務，外界更大可能的猜想是萬科想要利用物業服務積累的優勢做平臺，成為行業標準的制定者，而對于去年凈利潤只有20億的萬物云來說，不通過上市這一切只是天方夜譚。

根據一些業內專家的觀點，當下房企普遍缺錢正在低價出售物業板塊，萬物云上市之后融到資金正是收并購的大好時機。

上市之后萬物云可以得到什么好處呢？首先就是可以增強它的資本實力，擁有多元化的融資渠道，其次，在擁有了資本運作平臺，可以用股權換資源，最后，上市后公司運作的公開透明更方便于和市場上的伙伴合作。

對于市場上流傳的萬物云未來將對標準貝殼找房，做平臺，把物業服務標準化，然而這一切都需要時間去驗證，有專家說，對于萬物云想要做平臺以及能否做好平臺，至少還需要3年的時間。讓我們拭目以待

關鍵詞： 萬科為何分拆萬物云上市?| 財訊60秒