疫情疊加調控不斷，樓市遇冷，即便偶有“小陽春”，也難掩長期低迷的狀態。

今年下半年以來，全國樓市冷意更甚，成交規模同環比雙雙下降。機構統計數據顯示，7月，29個監測城市成交規模達2982萬平方米，環比下降5%，與去年同期基本持平，較2019年同期增幅為9%；8月繼續回落，環比下降10%，同比持續擴大至22%。

9月-10月，原是往年的房地產銷售旺季，今年直接“爽約”：9月房地產市場整體成交量環比下降7%，同比跌幅擴大到25%，較2019年同期下降17%；10月環比微降3%，同比降幅有收窄趨勢，下降22%。

在此背景下，作為一線城市的北京亦難以幸免。截至10月底，北京二手房成交套數環比下降26%，同比下降15%；新房市場成交規模約56萬平方米，環比增長5%。

事實上，自2017年出臺“3·17”史上最嚴限購政策以來，北京樓市就陷入房價不上不下，甚至陰跌的低迷橫盤狀態：2020年6萬元/平的均價，與2016年5.76萬元/平相比，漲了不到三千元。

本無意外，也無驚喜。但在京西城六區豐臺區域，有這樣一個低密大盤，逆風突圍，連續幾年都扮演業績領頭羊的角色，擁有很高的市場關注度，連續兩年單盤曾一舉突破50億，恒定長年熱銷狀態，為橫盤已久的北京樓市增添一抹亮色。

這個霸屏多年的大盤，就是西廬別墅區。由北京萬科打造，以翡翠西湖和云廬為底色的田園低密造城之作，經過多年開發建設運營，已成為京西一張極具特色的城市名片。

為何西廬別墅區能異軍突起，長年霸屏？在焦點財經看來，因為它具有獨一無二的稀缺性，越是稀缺的產品，越容易創造熱銷業績。

主城別墅 稀缺告急

眾所周知，自2010年“限墅令”以來，別墅迎來了賣一套、少一套的“稀缺時代”。特別是主城區土地資源開發殆盡，別墅供應量愈發緊張。

今年5月，北京首批集中供地30宗，這其中容積率在1.5以下的僅有3宗，而容積率1.1及以下的僅有1宗。可以預見，未來市場，主城低密別墅將日漸稀缺。

西廬別墅區就屬于不可多得的主城低密院墅產品。它身處近年來頗受矚目的青龍湖板塊，享有北京新總規、南城計劃、京津冀協同發展等多項政策的加持和區域的資源稟賦。2017年以來，龍湖、萬科、首開、國開東方、金地、中鐵建等一線開發商都陸續在青龍湖板塊拿地，區域價值備受認可，成為京城大勢所趨的價值熱土。

與此同時，西廬別墅區建設在京西豐臺區泉湖西路與山湖路交匯處，處于城六區，享有“三橫、四縱、一輕軌”的立體交通體系，驅車15分鐘可達石景山，半小時可暢達金融街、麗澤商務區等核心商圈，出行十分便捷。

不僅如此，萬科整合商業、教育、長租公寓、康養等資源平臺，以項目約8萬平方米商業地塊為依托，在西廬別墅區匯集了特色餐飲、精品超市、輕奢簡餐、健身房、主題咖啡店、圖書館等優質業態，生活配套應有盡有，暢享舒適生活。

西廬別墅區還擁有少見的低密度：一期翡翠西湖，1.08超低容積率，二期雲廬則是容積率1.1的純質墅區，在坐擁齊全的都市生活配套，濃郁的生活氛圍同時，還可享有舒適的居住環境，一舉兩得，宜居宜人。

依山傍水 漫步田園

買一套別墅不僅僅是買一個住所，還是對自然和城市資源的極致占有，更是買一種生活。

青龍湖區域作為北京京西城市別墅區中最為珍貴的地區，擁有得天獨厚的山、水自然資源與繁華城市資源。

西廬別墅區毗鄰6000畝的青龍湖以及600年歷史的西山一脈——千靈山，負氧離子含量約高于市區8倍，周圍北宮國家森林公園、西山國家森林公園、青龍湖森林公園三大森林公園環伺，超高植被覆蓋率，暢享天然生活，身在咫尺之間。

如此美好的自然環境，不禁令人聯想到李子柒式的田園生活。

田園派詩人陶淵明《歸園田居》中講：種豆南山下，草盛豆苗稀；晨興理荒穢，帶月荷鋤歸。中國人的田園情懷是融在骨子里的，即便歷經數千年的歲月更迭，直到現在，不管身處何方都想擁有一塊屬于自己的田地，不假他人之手，親自躬耕怡樂，最后收獲那沉甸甸的喜悅。

西廬別墅區，約60畝一畝園中，就為業主們留下一片自耕田地，播種，農耕，收獲……藍天白云下，與土地盡情接觸，有明亮得有些晃眼的陽光，有豐富的山湖負氧，在繁華的都市中享受良田相伴、返璞歸真的生活。

獨門獨院 閑話家常

在業內，萬科是一家有情懷的開發商。這種情懷不僅僅體現在工作中，更融進萬科的每一個產品中。

家，在東方文化中又稱之為“家庭”，這寓意著庭院于家的意義。它象征著天地，是文化與情感的傳承，是中國人骨子里的“情懷”。早在商周中國就已經有了院落文化，發展至明清到達頂峰，面積大的包圍建筑的叫做園林，面積小的被建筑包圍的就稱為庭院。

建面約330㎡南北通透的盛景合院，滿足全齡化結構，在承襲江南建筑特色的基礎上，以半院落空間打造，圍合式布局傳承四水歸堂的家族文脈，實現中國傳統院落情結的場景再造。

獨門獨院設計，享有約7.8米面寬獨立庭院；地上三層、地下兩層，配私屬電梯，南北通透，雙向觀景采光；分層獨立南向四重套房配置，家庭每位成員都有私密空間。三面采光的臥室空間，通透敞亮；7米挑高的地下拓展空間，可根據個性需求隨心定制；星空露臺能遠眺美景，精裝總價930萬起，是北京城六區最具總價優勢的別墅。

樓市颯颯西風，行業規則發生改變，西廬別墅區連續兩年熱銷的背后，是對稀缺土地資源的矚望，是對躬耕田園的美好向往，亦是對院落人生的心之歸屬，更是萬科對產品、服務精益求精、永不懈怠的結果。

關鍵詞： 樓市寒冬的一抹亮色:萬科西廬別墅區連續兩年熱銷50億