11月5日，在毫無征兆的情況下，百大集團(行情600865,診股)早盤一度暴漲超7%，但隨后一路下跌，最終收漲2.97%，成交額急劇放大近7倍至4387萬元。

然而，就在投資者憧憬有利好發布的時候，等來的卻是一則借款逾期的重大利空。

11月5日晚間，百大集團發布花樣年項目借款逾期公告，稱一筆金額為1億元的項目借款出現逾期，存在本金不能足額收回的風險，目前公司正在與相關方溝通協商解決方案。公告信息顯示，花樣年集團為此次借款提供保證擔保。截至目前，花樣年集團尚未對此作出回應。

來源：Wind

1億元地產項目借款逾期

根據公告，6月18日，百大集團以自有資金向杭州鴻同企業管理合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“杭州鴻同”）出資人民幣1億元，通過杭州星昂企業管理合伙企業（有限合伙）向杭州花浦房地產開發有限公司（以下簡稱“杭州花浦”）發放借款。根據約定，項目投資期限不超過4個月，預期收益率為每年10.8%，按季收取預期收益。但截至11月5日，杭州花浦尚未履行協議約定的按期償還債務本息義務。在此之前，公司只是在6月21日和9月18日分別收到8.9萬元和264.85萬元款項。

百大集團表示，目前相關各方尚在溝通中以推進事項的解決。但花樣年項目逾期存在本金不能足額收回的風險，可能對公司2021年度經營業績產生影響，具體影響程度尚無法準確判斷。目前公司正在積極努力與杭州啟策進行溝通，要求對方采取相應措施，并向公司提出切實可行的方案。

來源：公司公告

上交所火速問詢

公告還稱，相關資金最終使用方為杭州花浦，是為開發杭州市濱江區浦樂單元R21-21a地塊而設立的項目公司。資料顯示，杭州花浦成立于2021年5月19日，注冊資本5000萬元，法人為林毅，主營業務為房地產開發經營。

就在百大集團發布公告當晚，上交所緊急下發問詢函，要求公司說明該筆資金的實際投向，出現逾期兌付的主要原因及合理性。同時要求全面審慎自查并披露相關情況。

記者查詢工商數據獲悉，杭州鴻同成立于2020年8月18日，注冊地位于浙江省杭州市上城區長生路9號1幢277室，執行事務合伙人為杭州啟策投資管理有限公司。

記者調查發現，上半年百大集團與杭州鴻同共發生兩筆投資，投資額均為1億元，期限均為2021年6月18日到10月18日。其中一筆投資收益率10.80%，預期收益366萬元；另外一筆為11.4%，預期收益386.33萬元。按照公開信息推測，上述借款到期日應為10月18日，百大集團11月5日發布逾期公告時，已經過了半個多月。

而在此逾期之前，在杭州鴻同成立3個月后，百大集團還與杭州鴻同有過至少兩次合作。但與此次不同的是，此前兩次投資均獲得了不俗回報。

中報顯示，2020年11月和12月，百大集團對杭州鴻同的投資共有兩筆，其中一筆投資額為5000萬元，投資期限2020年11月11日至2021年4月1日，預期投資收益率10.63%，共獲得分紅208.14萬元；另一筆投資額為7000萬元，投資期限從2020年12月30日至2021年6月11日，預期投資收益率11.42%，共獲得分紅361.98萬元。

來源：公司公告

第三季度凈利下跌超50%

近年來，百大集團利用閑置資金積極對外投資，投資收益也逐步成為公司重要的收入來源。據介紹，除理財產品之外，公司還在二級市場進行股票投資、公司債投資和場外期權投資。同時，公司還通過私募股權基金在醫療器械、半導體芯片、5G、新材料等行業都有投資布局。

數據顯示，上半年，百大集團實現營業收入1.27億元，同比增長17.06%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9833萬元，同比增長30.47%。而報告期內公司持有的委托理財、股票、可轉債及其他金融工具獲得投資收益6182.15萬元，約占歸母凈利潤六成以上份額。

據介紹，目前百大集團通過自有資金投資的委托理財產品主要包括結構性存款、基金、理財、信托等。上半年，公司累計購買委托理財產品16.89億元，獲得收益3560.23萬元。截至第三季度，上述幾類委托理財產品未到期余額約為9.43億元。前三季度，公司共獲得理財收益6012萬元。

百大集團2021三季報顯示，公司主營收入1.8億元，同比上升12.13%；歸母凈利潤1.43億元，同比下降19.72%；扣非凈利潤7070.3萬元，同比上升1.4%。

其中2021年第三季度，公司主營收入5279.03萬元，同比上升1.81%；歸母凈利潤4488.96萬元，同比下降56.43%；扣非凈利潤1898.74萬元，同比上升75.42%。

關鍵詞： 地產投資