今年以來，一線城市二手房購房者等待放款的周期普遍長達4-6個月，部分甚至更長。

不過，有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現(xiàn)提升勢頭。事實真是如此嗎？

中證君先后走訪或致電北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行，發(fā)現(xiàn)一線城市銀行貸款周期略有縮短，有個別分支行表示目前額度充足隨時可以放款。從整體調(diào)研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向并沒有改變。

并非全面放松

“意料之外，我8月中旬開始走的商貸貸款審批，當時告訴我至少要等到明年1月，沒想到這才倆月，銀行就放款了。”滬上一位二手房購房者沒有想到，銀行放款速度居然如此之快。

這位購房者的經(jīng)歷究竟是不是個例？一大型房產(chǎn)中介上海工作人員告訴中證君：“目前上海二手房商貸速度快了一點，之前放款可能需要4-6個月，現(xiàn)在減少了一半時間，但不是每家銀行都如此，有的銀行還是很慢。”另一家規(guī)模較小的中介相關負責人稱：“我們二手房業(yè)務量在上海較小，從我們合作的銀行來看，速度沒有感覺明顯提升。”

從中證君一線城市整體調(diào)研情況來看，部分銀行確實存在額度寬松情況，但絕大部分銀行即便放款速度略有提升，也依然存在房貸額度緊張、客戶排隊等待的情況，大致可分為放松派、中間派、繼續(xù)收緊派。

放松派

“二手房（貸款）現(xiàn)在就有額度，只要材料齊全，審核通過后，幾天就能放款。”深圳某國有行支行個貸經(jīng)理告訴中證君。

北京某股份行的信貸部門相關人士亦稱：“我們11月有放款額度，只要符合要求，單筆貸款沒有限額，基本都能滿足需求，最快月內(nèi)就能放款，不過到12月就不好說了。”

中間派

滬上某股份行分支行相關人士稱，現(xiàn)在該行二手房首套房放貸時間大概需要3-4個月，相比七八月時確實有提速，額度方面“稍微好一點，但也不多”，“我們目前放出的差不多是八九月，甚至是更早六七月做的貸款，當下房貸放款并沒有完全開放，房貸額度還是處于控制之中。”

繼續(xù)收緊派

廣州某國有銀行個貸經(jīng)理表示：“二手房放款依然需要排隊，要等到明年年初才會釋放額度出來，要優(yōu)先供給積壓客戶，具體時間不好估計。”

保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放

近期，央行、銀保監(jiān)會多次發(fā)聲表示將“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源：莫尼塔研究

在業(yè)內(nèi)人士看來，這也是近期一線熱點城市二手房放貸提速的原因之一。招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，此前銀行房地產(chǎn)信貸投放業(yè)務受到比較嚴格的約束，近期在約束調(diào)整之后，銀行可以正常進行放貸。

貝殼研究院認為，9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩(wěn)有序”，對首套置業(yè)客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

另一大原因則是熱點城市二手房交易降溫，導致房貸需求變少。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，二手房市場整體延續(xù)下行走勢，規(guī)模環(huán)比再降30%，10個重點城市共計成交257萬平方米，較去年同期相比規(guī)模收窄48%，同比2019年跌幅也高達40%。受困于全國樓市政策“嚴苛”，熱點城市調(diào)控力度有增無減，整體市場熱度降溫顯著。具體到城市來看，北京、深圳均環(huán)比回落30%以上。同比來看，深圳自年初已進入調(diào)控寒冬，同比回落73%，北京同比回落33%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年10月，廣州市含自行交易的二手住宅網(wǎng)簽為5253宗，環(huán)比下降15.25%，同比下降50.91%。上海目前10月數(shù)據(jù)還暫未公布，但據(jù)中原研究院數(shù)據(jù)顯示，今年9月，上海二手住宅成交12040套，環(huán)比下降33.23%。

上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛分析稱，從需求端來看，因為上半年居民購房熱情很高，貸款需求較大，近期隨著政策的調(diào)控以及對市場的預期逐漸趨于理性，貸款的需求和年初相比有所回落。

交易量下降，自然房貸需求和排隊等貸的現(xiàn)象也變少，銀行也得以處理此前積壓的房貸，放款速度自然有所提升。東吳證券(行情601555,診股)分析師馬祥云預計，未來住房按揭貸款增速將回升，核心邏輯是監(jiān)管強調(diào)滿足購房者合理需求，預計此前積壓的按揭貸款會加速投放。

關鍵詞： 二手房