“低空飛行”一段時間之后，上海樓市用一個高潮來告別2021年的“金九銀十”。

同策咨詢研究部統計的一組數據顯示，10月最后一周，在上海商品住宅市場供應量下降至31.24萬平方米的情況下，成交面積卻站上了30萬平方米的“高臺”，全市成交面積共30.79萬平方米，環比上漲17.5%。不僅如此，10月最后一周，上海成交均價亦大幅增長超兩成，至56191元/平方米，環比上漲21.1%。

在同策咨詢研究部看來，上海新房成交均價在十月“翹尾”，很大程度上是受到中心城區改善項目入市的影響。而事實也如其所言，中心城區項目的增加讓改善客們心潮澎湃，“打新”氛圍又濃了起來。

打新客：認籌前，我去廟里燒了香

4天前，位于上海徐匯區的云錦東方進入選房環節。鐘靜（化名）和丈夫的號碼處于中位段偏上，他們在選房開始前半個小時趕到選房地點，此時已經有不少準業主正在等候叫號。

這已經是鐘靜夫婦第四次參與“打新”，此前的三次認籌都未能順利進入選房環節。在報名認籌云錦東方之前，鐘靜特意去了一趟杭州靈隱寺，拜了拜佛。“在上海，好的改善、高端房可能是最難買到的，之前失敗了幾次，這次就去燒了香，給自己一點心里安慰，鼓鼓勁。”

云錦東方的確是一個搶手的豪宅項目。項目公開信息顯示，此次云錦東方三期只有95套房源推出，包含洋房和聯排兩種產品，聯排的均價約16.875萬/平方米，洋房均價約12.5萬/平方米，總價分別超5000萬和2000萬，認籌入圍比為1：2。

由于房源數量少且總價高，云錦東方還設置了頗為嚴苛的認籌門檻，認購金高達900萬之余，首套房和二套房客戶分別需要凍資700萬和2300萬。也就是說，要購買云錦東方，需要動用至少1600萬的流動資金。

但就算門檻極高，云錦東方仍然吸引了298組客戶參與認籌，認籌率高達314%，超過認籌入圍比，觸發了積分搖號制度。最終，196組客戶順利入圍，入圍分數線為89.52分。

“別看入圍分數不是特別高，實際上競爭也很激烈，196組搶95套房子。這里面有很多像我們這樣的買家，是奔著洋房去的，我們的號碼算中上位置，進去選房的時候洋房戶型就很少了。”鐘靜告訴時代財經，她選房結束后，一些號碼靠后的買家開始嘆息離場。

改善客是上海樓市中極其堅挺的一支隊伍，近期有多個高價和豪宅項目熱銷，這也讓上海樓市踩在“金九銀十”的尾聲交出一份好看的成績單。

多個機構統計，上海第四批入市新盤中，認籌率排名第一位的項目為翠湖五集，該項目在10月中下旬開盤，均價約16.5萬/平方米，認購率高達441.5%，入圍分數線突破100分，至102.24分。

除此之外，10月下旬觸發積分搖號制度的樓盤中，還有均價超8萬/平方米的融信旭輝世紀古美、均價超7萬/平方米的金城頤墅等。同策咨詢研究部認為，盡管市場總體成交以剛需項目為主，但部分中心城區改善項目已經入市，市場改善型需求逐步得到滿足，推動市場恢復熱度。

留學生回國火速落戶參與打新

“金九銀十”的翹尾對上海樓市而言是一個關鍵點。一房一萬披露的數據中提到，剛剛過去的10月，上海新房共成交約8400套，環比增長約47%。隨著10月新房成交大幅增長， 上海今年的新房成交量已超去年全年，走到近4年的最高點。

據一房一萬統計，2017年至2020年，上海新房年成交套數分別為5.16萬套、6.19萬套、5.38萬套和7.59萬套，而今年前十個月，上海新房成交總套數為7.87萬套。

這組數據意味著，“打新”大浪還未褪去。

房價倒掛是上海購房者熱衷于“打新”的主要原因。以鐘靜購買的云錦東方為例，此次推盤洋房均價約12.5萬/平方米，貝殼找房數據顯示，去年年底，該小區成交一套190.03平方米的公寓，總價2680萬，單價超過14萬。

不僅是豪宅倒掛，就連剛需樓盤，也遇到同樣的情況。不久前公布的上海第五批入市新盤中，位于浦東周浦板塊的浦發東悅城均價約4.2萬/平方米，但近兩個月，板塊內成交的次新房中有多套單價超過6萬/平方米。

倒掛的誘惑讓許多年輕人蠢蠢欲動。今年從英國留學回國的楊亞（化名）在兩周前拿到了自己的上海戶口本，并火速報名參加了浦發東悅城的認籌，她向時代財經反復強調：“買房要趁早”。

楊亞自認為是一個幸運兒，從回國到落戶上海，她僅用了不到5個月的時間。“一般留學生是需要在上海有半年社保才能落戶的，而且還要看社保繳納基數，基數太低落不了戶。但現在政策放松了一些，讓我有機會迅速落戶拿到購房資格。”

根據上海現有落戶政策，有四類人才不受社保的限制，可以直接落戶，楊亞符合“世界500強企業、跨過公司等高管、技術、科研職務人員”一類。楊亞稱，其在今年6月初入職一家世界500強外企，由于大學所學專業為技術研發類，因此進入技術研發部門，成為可以享受落戶紅利的“人才”。

楊亞告訴時代財經，她身邊不乏落戶后立刻投入樓市“打新”的海歸，成功“上車”的例子更是數不勝數，“回國買房像一個固定流程，上海又流行‘打新’，讓人有種不買就會虧的感覺。”

不過，中原地產分析師盧文曦認為，10月上海新房成交雖然達標，但是9月“虧空”太多，整個金九銀十銷量仍顯不足。接下來，基于個人住房貸款放松的消息傳出，雖不代表政策有放松，但成交或將回到正軌。

關鍵詞： 上海 樓市