觀點地產網 房地產行業似乎都在感慨今年的“金九銀十”有點涼，碧桂園的10月份銷售數據也同樣表現平平。

據碧桂園11月4日披露，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司于2021年10月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約458.3億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約595萬平方米。

對比去年10月份歸屬公司股東權益的合同銷售金額539.1億元與合同銷售建筑面積約633萬平方米，分別同比減少約15%、6%。

但若對比另一家已發10月份銷售數據的頭部房企萬科，碧桂園的表現或許并不太差。

據觀點地產新媒體查閱，10月份，萬科實現合同銷售面積258.1萬平方米，同比下降29.51%；合同銷售金額419.5億元，同比下降19.7%；

2021年1~10 月公司累計實現合同銷售面積3,204.5萬平方米，同比下降11.76%；合同銷售金額5,210.7億元，同比下降4.4%。目前已完成7900億元年度銷售目標的68.96%。

雖然銷售同比降幅沒有萬科大，但碧桂園下半年開始銷售增幅已逐漸放緩，甚至開始出現同比減少，三季度更是降幅明顯。

至10月份，碧桂園一直為正增長的累計銷售表現出現了裂痕。1-10月，碧桂園累計權益合同銷售額為4940.7億元，同比去年的5007.2億元微減1.34%；累計權益合同銷售面積5822萬平方米。

來源：企業公告、觀點指數整理

事實上，在房企銷售金額被監管，銀行收緊個人房貸額度等多重因素影響下，銷售放緩并非碧桂園、萬科獨有的情況。

據觀點指數研究院近日發布的“2021年1-10月房地產企業銷售金額表現”顯示，前100房企實現全口徑總銷售金額109458.7億元，同比增長7.3%，增幅進一步放緩，較去年1-9月縮窄6.1個百分點。

10月，前100房企錄得全口徑總銷售額為9160.3億元，較9月環比微增0.3%，但對比去年同期減少32.5%，單月銷售同比增幅連續4個月為負。

碧桂園的單月銷售和整個行業的表現大體相近。

數據來源：觀點指數整理

僅以一年的特殊情況尚不能說明房地產行業的“金九銀十”將一去不復返，但房企們似乎已有共識：不將銷售希望壓在某個節點，而是更平衡、更穩妥地分散在上下半年，降低政策、行業等帶來的不確定風險。

就碧桂園而言，按照今年6245億元的權益銷售目標計算，前10月完成率為79.11%，離目標尚有1304.3億元，剩下的兩個月仍需加一把勁。

據觀點地產新媒體過往報道，作為國內房地產銷售規模最大的企業，2020年碧桂園實現權益銷售5707億元，同比增長3.34%；今年公司權益總貨值約9608億元，按預期目標去化率65%計算，全年權益銷售預計為6245億元左右。

未來三年，該公司還提出了每年權益銷售錄得10%增長的目標。

在行業遇冷的情況下，碧桂園未來三年能否實現10%的增長似乎已經不是最重要的，依然能站在榜首已是了不起的表現。

另悉，自去年以來，碧桂園在賣房這件事上，一方面加大了對鳳凰云的技術投入與研發，另一方面相繼開展了各類創新營銷活動，推動銷售增長。與此同時，碧桂園這兩年也堅持對回款目標強考核，加強標準化、精細化的管理機制。

據觀點地產新媒體了解，在今年上半年，碧桂園權益物業銷售現金回籠約2727.9億元，權益回款率90%，已連續6年達到90%或以上。

在抓回款的同時，碧桂園10月份在公開土地市場上的納儲表現寥寥，但在物業平臺上的表現卻極為吸睛。

最新的一則動態是，碧桂園服務與山西晉勤集團于10月28日在山西省政務服務中心舉行了戰略合作簽約儀式。雙方在以城市服務新理念、省直機關后勤服務及物業管理、后勤產業經營，從而實現山西城市服務高質量發展方向上取得高度共識，并就多個城市服務領域達成深度合作。

除了內生模式的業務拓展之外，碧桂園服務以33億元收購的彩生活旗下鄰里樂控股集團有限公司100%股權，也于10月26日完成股權轉讓。

另外，10月7日，財信發展也宣布出售安徽誠和物業服務有限公司（安徽誠和）100%股權至碧桂園服務，交易金額為2.1億元。

9月更是與富力物業簽訂股權轉讓協議，以不超過100億元的代價收購富良環球，間接收購富良環球所持的各目標公司100%股權。

當然，大家至今仍記憶猶新的或許是其上半年以約50億元收購藍光嘉寶服務65%股權，后于6月份更要約收購藍光嘉寶87.4%股權獲有效接納。

碧桂園服務據中期數據顯示，碧桂園服務的銀行存款和現金總額有約219.38億元，較去年底增加43%。

僅上述所列，下半年幾宗收購交易已花費碧桂園服務近140億元，在現金流極為重要的背景下，碧桂園的擴張腳步或許會有所減緩。

關鍵詞： 前10月銷售4941億 碧桂園業績微減與外拓減緩