作者丨耿宸斐

出品丨焦點財經

11月4日，寧波結束了為期兩日的第二批次集中供地。46宗出讓地塊中成交28宗，其中3宗溢價成交，另有18宗地塊流拍，流拍率達39.1%?？偝山活~約175.2億元。

據統計，18宗流拍地塊中，4宗位于海曙區，3宗位于江北區，6宗位于鄞州區，3宗位于奉化區，2宗位于鎮海區。

3宗溢價地塊均出現在寧波首日的土拍中。

其中，江北區CC06-02-04a地塊，經過16輪競價，由溫州海創建設發展有限公司（中建國際）競得，成交價為2.13億元，樓面價2147元/平方米，溢價率7.58%，成為土拍中溢價率最高的地塊。

鄞州區JD04-01-23、JD04-01-24地塊（百丈地段），則由福州市雍景灣房地產有限公司聯合寧波東錢湖投資開發有限公司拿下底價競得，成交價為5.79億元，樓面價12260元/平方米。這也是本次寧波土拍中唯一的定品質出讓地塊。其中福州雍景灣由招商蛇口間接持股49%。

本土國企托底積極拿地的趨勢在寧波土拍中顯現得淋漓盡致。據統計，此次成交的28宗地塊里，26宗都有國企的身影，其中，明洲投資、奉化城投（含聯合體）各拿地3宗，保利置業與中建國際各獨得2宗地。而單獨拿地的民企僅有雅戈爾和博豪置業。

寧波第二批次集中供地成交地塊數據

值得一提的是，此前深陷退地風波的宋都這次又再以聯合體的身份出現在寧波的土拍市場。

由寧波奉化宋都房地產開發有限公司聯合寧波市奉化區交投實業發展有限公司以3.02億元競得蕭王廟街道泉溪江5-3號地塊（FH32-03-04e-3），成交樓面價4016元/平方米。

此前5月的杭州土拍中，宋都曾拍得5宗地，成交價合計近46億元。

但7月21日晚間，宋都股份發布公告稱，放棄全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司競得的【2021】8號地塊使用權，已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。這也成為杭州第一批集中供地后的首例退地。

20天后，宋都股份發布了公告回應：“退地”行為和資金問題，主要是合作方祥生、寶龍的單方面違約行為所致。

宋都股份稱， 5月7日，其全資子公司杭州紹輝競得8號地塊土地使用權，隨即與祥生控股達成合作意向，但5月13日，祥生方面卻突然電話通知，單方面表示不再參與此次合作。

而在子公司杭州長慧競得12號地塊后，浙江寶龍便主動接洽希望合作開發，雙方已然簽訂了合作備忘錄。然而寶龍以合同尚在審批等原因拖延簽訂正式合作協議，并最終在5月19日表明放棄合作。

宋都股份稱：由于上述兩家公司的行為違反誠實信用的原則，其單方面突然違約，導致公司在極短時間內無法達成其他商業合作機會，給公司短期內的資金安排帶來巨大壓力。

而祥生與寶龍則對此否認。

今年前三季度，宋都股份營業收入為47.04億元，同比增長33.7%；而凈利潤為6085.69萬元，同比下降63.4%。

關鍵詞： 寧波二輪土拍:四成地塊流拍 宋都再次聯合拿地