焦點財經訊 耿宸斐 11月3日，香港發展局公布，恒基兆業附屬Pacific Gate Development Limited（國基發展有限公司）以508億港元得中環新海濱三號用地（即內地段第9088號），批租期為五十年。

據悉，該地皮也超越新鴻基于2019年底422.32億港元購入的西九高鐵站上蓋商業項目，成為香港歷來最貴地王。

設計方案以"橋"作為設計概念，除建筑物樓面面積外，將創造超過30萬平方呎的都市公園空間，連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間，以供市民24小時使用。恒基希望透過項目建設一個世界級地標，建筑群外觀旨在突顯香港作為亞洲國際城市的形象，加強中環內陸和海濱的連接。

資料顯示，該地皮面積51.6萬方呎，預計提供達184.3萬方呎樓面，主力商業及零售用途，亦要提供休憩設施，涉及22.8萬方呎樓面，需要用作興建停車場及政府、機構或小區用途，余下約161萬方呎商業樓面。

據了解，三號用地的招標期由2020年12月18日至2021年6月18日，在完成賣地程序后，中標者須按中標的設計方案擬備總綱發展藍圖，并提交予城規會批準。根據賣地條款，3A和3B用地須分別于2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。恒地主席李家誠表示，將投資630億港元，有信心帶來理想回報。

考慮到設計和地價兩個因素，本次香港采用了“雙信封制”的招標方式，即要求發展商投標時將設計建議書和價格建議書裝入兩個獨立的信封分別提交，價格建議和非價格建議的評分比重相同，各百分之五十。

據悉，該地皮此前曾收到6份標書，入標發展商包括長實集團、恒基、新鴻基地產，九倉置業伙拍港鐵及華懋集團合資，信置則伙拍招商局置地及鷹君合資入標。

美聯測量師行董事林子彬表示，該項目位處中環商業核心區，是極為罕有的大型海景甲級地王，規模及投資額龐大，加上發展較為復雜，故是次中標價屬合理水平。

關鍵詞： 恒基兆業508億港元奪中環“地王”