機構監測數據顯示，10月份，杭州市區（不含臨安）二手房成交2637套，創近20個月新低。二手房掛牌量卻創下歷史新高，達到15.7萬套，僅10月新掛牌就有1.8萬套。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，杭州二手房比新房價格高，新房二手房價格倒掛，二手房熱度一直不及新房。此次二手房成交創新低，一方面和信貸收緊有關，另一方面的原因是投資客入市積極性減退。

成交難度增加

公開數據顯示，目前，杭州官方備案的經紀人大約有41608名。按照上述2637套的月成交來計算，相當于平均16個中介經紀人成交一套房。

中指研究院浙江分院常務副總高院生接受中國證券報記者采訪指出，自2021年4月以來， 杭州市區（不含臨安）二手房市場成交呈下滑趨勢，截至10月已“七連跌”。10月僅成交2600余套，不僅創2021年新低，也創近20個月新低。造成此種情況主要是“政策+市場”雙重因素作用的結果。

杭州房地產市場整體趨冷，土拍和新房市場表現均不佳。土地市場流拍情況嚴重，溢價率持續走低；新房市場近幾月成交規模也持續下降，部分郊區區域出現打折促銷等優惠。市場預期正在轉變，購房者信心受到影響。

高院生指出，2021年以來，杭州多次出臺調控政策，對限購、限售、稅收調節、落戶等方面提出更嚴格要求。尤其是8月5日發布的“杭三條”，從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序等三方面進一步加強樓市調控。此外，信貸政策持續收緊，銀行房貸額度受限，放款速度緩慢，削減了剛需人群的購買力。二手房監管方面，杭州政府從去年年底開始就對二手房掛牌房源進行監控，在今年1月的新政中將增值稅征免年限由2年調整為5年，擴大二手房交易周期，遏制快買快賣的投機需求；對多家第三方房源信息發布平臺開展調研督查，規范落實房屋掛牌。多重政策的影響下，購房者觀望情緒加重，二手房市場降溫。

多地二手房成交平淡

“杭州的情況在全國很多地區都有出現，主要原因和房貸收緊有關。”張大偉指出。

中原地產研究中心統計數據顯示，北京“銀十”成交整體清淡。10月北京新建住宅網簽5559套，二手住宅網簽9340套，二手房同比下降53.4%，環比下降25.7%。這已是北京二手房市場連續7個月成交下滑。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，在房地產調控政策實施逐步顯效的背景下，今年10月市場的熱度下降較為明顯，成交量同比下滑，成交價格環比下降的城市也在不斷增多。目前從線上重點監測的城市來看，僅有一半城市的二手房掛牌價格維持小幅上揚，同時線上找房熱度也出現環比下降的態勢。

張波表示，當前房地產市場風格轉換。整體來看市場已經從賣方市場轉為買方市場，成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現下挫都是風格轉換的重要體現。市場的心態出現變化，由此導致熱度明顯下降。房貸政策趨嚴導致需求出現銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現放款難、放款周期長的情況，導致交易周期不斷拉長，對市場情緒也會產生影響。

關鍵詞： 杭州 二手房