11月3日，安徽省恒泰房地產開發有限責任公司發布聲明表示，網絡上近日出現的有關恒泰集團及其下屬公司開發的項目破產重整的言論完全失實。

去年下半年以來關于恒泰地產停工、延遲交樓、拖欠工程款等消息就頻頻見諸網絡。目前公司已經被最高人民法院列為失信公司，同時公司及實控人程宏被列為限制高消費企業和個人，持有的多家子公司股權被凍結。

此外，基金君持續關注的廣州千億房企中國奧園，近日經歷股債大跳水后也傳來消息，擬出售旗下公司奧園健康股權，已接觸此前擬收購恒大物業的合生創展。

否認破產重整

恒泰地產表示，公司目前確實遇到了前所未有的困難，但公司堅決履行企業主體責任，全力以赴復工復產，保交樓，想盡一切辦法恢復正常經營，全力保障客戶的合法權益。

恒泰地產官網顯示公司創建于1992年，隸屬恒泰集團，為中國房地產開發企業百強、成長速度十強、品牌價值成長性十強、住宅開發專業領先品牌價值十強，擁有房地產開發一級資質，企業評級獲AA級，安徽省房地產商會會長單位，徽商銀行十大股東之一。

但去年下半年以來，恒泰地產不斷被曝出問題。一方面，公司旗下大量項目被曝出停工、逾期交房、爛尾等問題，相關業主維權事件不斷；另一方面，公司遭遇著持續性的債務危機，大量債務逾期、司法凍結、被列為失信被執行人情況讓公司不斷遭遇口誅筆伐。

此前媒體報道，恒泰地產青島的達觀天下項目，已經逾期交房超過六個月。昆明恒泰理想城項目，被媒體曝出已經多次延期交付，還存在樓盤質量問題，業主維權事件頻發，甚至有業主在售樓部拉起了橫幅。

而無錫恒泰悅璟府項目、長沙恒泰湘壹府項目、惠州恒泰錦尚花園項目面臨困境。哈爾濱、重慶等多地恒泰樓盤被媒體接連曝出停工。馬鞍山陽光威尼斯等樓盤被曝存在停工、違約問題。青島膠州上合達觀天下項目二期，有業主表示該項目逾期交房已有半年時間，且工地處于全面停工狀態，業主無法與公司方面取得聯系。

成失信企業被限制高消費

天眼查數據顯示，今年以來，恒泰地產已多次被法院列為失信被執行人，背后是借款合同糾紛、欠款逾期。而公司正在被起訴的開庭公告高達334條。

恒泰地產早在今年7月14日就因為違反財產報告制度被無錫錫山區法院列為失信企業，9月再增一筆馬鞍山法院的失信執行信息。此外，公司在7月還被列為限制高消費企業，關聯人即公司實控人程宏成為限制高消費個人。

公司被強制執行記錄有20條，合計金額9.73億元。

從案件具體細節看，公司的資金鏈似乎已極度緊張。如9月8日被馬鞍山花山區法院立案的執行中，公司旗下子公司涉及的本金為2177萬元，金額并不大。而6月17日被列為失信執行人，生效法律文書確定的義務顯示，恒泰地產應歸還無錫市晶湖建筑裝璜有限公司借款本金1470萬元及利息454.1502萬元。

中國奧園擬出售物管公司

11月1日、2日股債突然大跳水的中國奧園，果然有大事發生。

據澎湃，目前中國奧園正在考慮出售旗下公司的奧園健康股權，已接觸過多位買家，合生創展是其中之一的接觸方。公司方面的回復是一切以公告為準。合生創展此前擬收購恒大物業，但最終雙方未談攏。

奧園健康2021年上半年的財務數據顯示，公司上半年總收入10億元，凈利潤約1.85億元。　

雖然公司名字冠以“健康”，實際上一家物業管理公司。2021年半年報顯示，公司物業管理服務收入8億元，收入占比79.8%；商業運營服務收入1.6億元，占比15.6%；智能化工程服務收入3630萬元，占比3.61%。而大健康服務收入僅1020萬元，占比1%。

截至6月30日，奧園健康的在管面積5450萬平方米，合約面積約為8360萬平方米，從在管面積看上半年排在上市物管企業第26名。

除了擬出售物管公司，中國奧園今日還公告，完成向Joy Pacific GroupLimited配發股份1.08億股，與9月29日公告的擬配發1.62億股存在不小的缺口。如果按照公司此前公告的配發價格3.708港元每股計算，此次融得資金不到4億港幣。公司擬將所得款項凈額主要用于集團營運資金及一般企業用途。

而公告顯示，公司還獲授權在今年底前進一步發行最多達4.31億股股份。

6月初以來，中國奧園股價就一直跌跌不休，從9.12元的高位跌至11月3日收盤僅有2.71元，五個月時間跌去70%，市值僅剩76億港元。業內人士指，公司在股價如此低位仍不惜稀釋股權來融資，足見流動性之緊張。

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