焦點財經訊11月2日，2021觀點商業年會開幕，數百位精英齊聚上海，共論商業地產未來，深入探討商業機會在哪里？搜狐焦點·焦點財經全程直擊。

商業地產并非一成不變，不斷創新與突破才是獨特魅力所在。當天最后一個環節是“模式新維度”，以商業應變為主題展開討論會。

昆明冠江集團副總裁、冠江商業集團總裁、公園1903項目總經理陸屹，復星旅文執行董事兼執行總裁兼Club Med CEO徐秉璸，百聯資產控股有限公司副總經理楊斌，奧特萊斯(中國)有限公司總裁曾先，方圓商管集團總經理敖洋，花樣年商旅文副總裁朱莉莉，上坤集團商用資產事業部副總經理兼融信上坤中心總經理董駿，東渡國際集團商業管理事業部總經理倪敏共論新的模式、新的賽道。

董駿分析了對更新迭代的理解。他說自己從業20年，一直做商業地產，經歷了傳統百貨的沒落、大賣場的更迭、一站式購物中心的掃蕩以及后來的社區商業和特色商業街，他看到更新迭代的動力驅動，不是金錢，而是消費者的迭代驅動了這些事情。

董駿認為把人簡單的分為70后、80后和90后這個標簽太武斷了，年輕人不喜歡標簽，應該試圖用社群解釋。Z社群、Z時代，以前是一個小眾的詞，現在是一個非常蓬勃向上的消費力的代名詞。

他提到上坤一直在提社群的概念，如有一個社群教他們怎么用手機把自己拍得更漂亮。他們發現從社群來說，越小眾的社群越牢固，越牢固的社群單位產出越高，消費力黏性越強。要在更新迭代中抓住消費者的點，必須讓他感覺我是懂你的，這樣就愿意和商家做更長久的朋友。

關鍵詞： 現場|董駿:越小眾的社群 消費力黏性越強