焦點財經訊11月2日，2021觀點商業年會開幕，數百位精英齊聚上海，共論商業地產未來，深入探討商業機會在哪里？搜狐焦點·焦點財經全程直擊。

2號下午，中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云發表主題演講，題目是：數字浪潮中的商業地產。蔡云指出，商業地產是未來可期，加上數字的翅膀，讓我們更加騰飛。

蔡云表示，每個行業，每個企業，不同的分支，現在都在數字浪潮中。那么商業地產怎么做呢？首先第一個，終端的需求催生了我們商業地產。終端也就是從市場需求端看，我們知道商業地產基于商業不動產為載體，為消費者提供服務性消費的平臺。在這個平臺當中，我們必須通過這種平臺，通過這個物業載體，使物業達到增值保值，達到互換交易的目的，商業地產是我們房地產當中最接近百姓、最接近生活、最接近消費者的一個業態形式。

第二，從供應端來看，商業地產，尤其是購物中心。蔡云指出，商業地產首先是提供一個交易的平臺，這個平臺絕不僅僅是滿足消費者在客戶、商戶的需求，更多他們是在相同的空間，一遍一遍的推陳出新。商業地產必須要跨行業的連接，這個空間提供給我們的是跨行業的，通過生態的大數據，把消費者緊緊的連在一起。

第三，真正的消費對管理的最重要的意義。蔡云指出，原來的管理就是簡單的租戶管理、供應鏈管理、人事管理等等，技術革新以后，我們是從源頭上解決問題，購物中心也好，商業地產企業也好，我們所拿的數字不僅僅是數字，更多是一個資產。我們知道商業地產有資產證券化，在資產證券化的時候，我們有充分的底層數字資產，對我們未來的證券化會有多么大的幫助，這是科學的，合理的，反映真實情況的，我想這可能是我們在積攢數字當中，或者獲取數字當中得到一個重要的另類資產的過程。

蔡云認為，數字浪潮中，進入市場已經不是一個復雜的事情了，進入市場的門檻沒有那么高了。這種情況下，跨界的競爭者也會向我們這個行業蜂擁而至。各行各業當中都會利用這個平臺，利用這個工具接近用戶。數字經濟通過這種當下的改進產品的模式，使商業地產的發展邏輯發生了變化，同時數字改變了新的商業價值，在新的商業價值中尋找我們運營上的突破。

蔡云表示，消費者是整個商業地產的中心，我們要為消費者服務。

談及數字浪潮，蔡云稱，數字是給我們解決問題的手段和工具，真正讓數字變成我們的財富，這是我們最重要的方面。在新的技術發展浪潮當中，實時的數據和共享的互聯，會讓這種算法和算力發生最大的作用，在這個作用下，整個數字化的商業地產會帶來更好的發展。

關鍵詞： 現場|蔡云:數字浪潮中 跨界競爭者也會蜂擁而至