中新經緯11月2日電 深圳市住房和建設局網站消息，該局就《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》(簡稱《意見稿》)公開征求意見。

《意見稿》指出，既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。

根據《意見稿》，既有非居住房屋改造保障性租賃住房應當同時符合以下條件：

(一)不動產權證(或建設工程規劃許可證)證載用途為商業、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發用房或者倉庫等非居住用途。

(二)不存在查封登記、異議登記等限制轉移登記的情形；存在抵押登記等他項權益的，應當取得所有他項權益人同意。

(三)商業、辦公、旅館(酒店)、研發用房應以棟、座或者層為單位進行改造，廠房、倉庫應以棟或者座為單位進行改造。單個項目改造建筑面積不低于1000平方米。

(四)改造項目所在宗地或改造房屋所在同棟建筑物存在兩個以上共有人的，應當經全體共同共有人或者占份額三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外；建筑物區分所有權的，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并取得參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意改造。

(五)法律、法規和規章規定的其他條件。

《意見稿》明確，改造后的保障性租賃住房面向深圳的新市民、青年人等群體出租，租金標準按照相關規定執行，年度租金漲幅不超過5%；對外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租賃資金監管規定進行監管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應當躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。

《意見稿》指出，深圳各區住房建設部門應當建立既有非居住房屋改造保障性租賃住房后續監管機制，加強對租賃經營活動、履約行為監管，重點對已取得認定書項目未經竣工聯合驗收或者竣工聯合驗收未通過即投入使用、通過“以租代售”等形式違規轉讓、改造后用于非保障性租賃住房用途等違規行為進行檢查，并依法將其作為不良信用記錄列入信用目錄，并且可要求退回已獲得的專項資金補助。各區住房建設部門應當對改造完成的項目進行定期檢查；根據工作需要，可會同市場監管部門、規劃土地監察機構等進行聯合檢查。(中新經緯APP)

關鍵詞： 深圳擬將既有非居住房屋改造保障性租賃住房