11月2日，長(zhǎng)沙兩宗純商業(yè)地掛牌截止，宗地編號(hào)為[2021]長(zhǎng)沙縣070號(hào)、[2021]長(zhǎng)沙市132號(hào)。分別位于長(zhǎng)沙縣和岳麓區(qū)，最終均以底價(jià)成交。其中長(zhǎng)沙縣070號(hào)被湖南星大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)5552萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)853元/平方米；長(zhǎng)沙市132號(hào)被長(zhǎng)沙招陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)3.04億元摘得，樓面價(jià)2080元/平方米。

企查查信息顯示，長(zhǎng)沙招陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司由深圳招商房地產(chǎn)有限公司間接全資持有。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，[2021]長(zhǎng)沙市132號(hào)地塊位于岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城二期金菊路與梧桐路交會(huì)處東北角(梅溪湖L06-A30地塊)，為商業(yè)/辦公用地，出讓年限為40年，出讓總用地面積為20604.78平方米，容積率為≤7.1，起始價(jià)為3.04億元，起始樓面價(jià)為2080元/平方米。

根據(jù)出讓條件，地塊競(jìng)得人須出資建設(shè)市政道路（青梅路）、臨青梅路建筑連廊、臨青梅路地下通道與臨金菊路地下通道，上述項(xiàng)目按照同期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（項(xiàng)目估算總價(jià)不低于1043萬(wàn)元，以湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)審定的方案及對(duì)應(yīng)財(cái)評(píng)審核數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）與本次出讓的經(jīng)營(yíng)性用地第一期同步設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工及驗(yàn)收，競(jìng)得人建成的市政道路（青梅路）與臨金菊路地下通道在本次出讓的經(jīng)營(yíng)性用地第一期完成驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)無(wú)償移交給長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民政府；

競(jìng)得人須建設(shè)并自持不少于計(jì)容面積5萬(wàn)平方米的集中式商業(yè)購(gòu)物中心，自持年限不低于5年（自竣工驗(yàn)收之日起），且規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須與L06-A27地塊統(tǒng)籌考慮；

競(jìng)得人必須按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“精美街道”規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（長(zhǎng)住建發(fā)〔2021〕25號(hào)）要求，保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿(mǎn)足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求，并無(wú)條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能，以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作；

此外，應(yīng)響應(yīng)片區(qū)節(jié)能減排要求，本宗地商業(yè)物業(yè)中不少于8萬(wàn)平米的新建建筑空調(diào)系統(tǒng)冷熱源須由區(qū)域集中供冷供熱系統(tǒng)提供。

長(zhǎng)沙縣070號(hào)位于星沙街道開(kāi)元東路以北、東十線(xiàn)以西，為商業(yè)/辦公用地，出讓年限為40，出讓總用地面積為13557.13平方米，建設(shè)用地面積為13557.13平方米，容積率4.8，建筑限高150米并需滿(mǎn)足黃花機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)限高及相關(guān)規(guī)范要求。起始價(jià)為5552萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為853元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，用地?cái)M建設(shè)項(xiàng)目為總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，總投資不低于3.7億元，年稅收貢獻(xiàn)不低于3000萬(wàn)元，物業(yè)自持比例不低于100%。競(jìng)買(mǎi)人或其母公司在競(jìng)買(mǎi)前須與長(zhǎng)沙縣人民政府簽訂招商引資項(xiàng)目意向協(xié)議，競(jìng)得人在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之前須提交正式合同，未按規(guī)定提交正式合同的將取消其競(jìng)得資格，保證金不予退還。

關(guān)鍵詞： 招商蛇口3 04億競(jìng)得長(zhǎng)沙岳麓區(qū)梅溪湖二期商地 需建設(shè)商業(yè)購(gòu)