購房者意愿不減，房源依舊短缺，美國房價仍在不斷抬升。

近日，美國主要機構陸續發布對未來12個月樓市預測，預期顯示，美國樓市在2022年上漲動力十足。

需求穩健

最新發布的標普/凱斯席勒全美房價指數顯示，8月份美國房價增速維持在紀錄高位，在截止于8月份的一年間上漲19.8%。該指數衡量的是全美主要城市的平均房價，不過這一指數存在兩個月的時滯。

而根據美國全美經紀人協會（NAR）近日發布的9月美國樓市行情報告，在前一個月的銷售相對減弱后，美國9月份的現房銷售出現反彈。美國的四個主要地區都出現了月度環比增長。

“前幾個月供應的一些改善有助于推動9月份的銷售。”NAR首席經濟學家勞倫斯·云說，“住房需求仍然強勁，因為買家可能希望在明年抵押貸款利率進一步上升之前獲得住房。”

伴隨著成屋銷售的上漲，9月份房價也持續徘徊在高位。成屋銷售中位數價格為35.28萬美元，同比上漲13.3%，為連續115個月同比上漲。

美國住房貸款公司房地美10月上旬發布預測認為，2021年房價將增長16.9%。

購房者需求仍然穩健。旅行限制也并沒有令海外投資者止步。亞洲房產科技集團居外IQI聯合創始人執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，“亞洲買家對美國房產的興趣在疫情期間也大增了，投資型新房項目在本地區的買家中很受關注，這些項目因為是期房，并不需要實地看房，所以疫情期間旅行限制的影響并不大。”

漲勢不變

疫情期間，美國樓市出奇火熱，機構幾乎一致預測，到2022年，美國房價漲勢將持續。

但對于上漲勢頭是否如今年一般氣勢如虹，機構則存在觀點分歧。

美國知名線上房地產公司Zillow預測，全美房價在2021年9月至2022年9月之間將上漲13.6%，到2021年底，將比2020年同期增長19.5%。此外，2021年將完成604萬套二手房銷售，比銷售活動強勁的2020年上漲7%，也高于此前預測的593萬套。

Zillow對美國房價未來漲勢持樂觀態度。不過，Zillow預測，下行風險仍然存在。抵押貸款延期計劃的到期給房屋庫存的前景增加了不確定性，而通脹上升加劇了近期貨幣政策收緊的風險，這將導致抵押貸款利率上升并抑制住房需求。

“我們的模型現在預測，到2022年底，房價將進一步上漲16%。”由賈恩·哈齊烏斯（Jan Hatzius）領導的高盛經濟學家團隊在最近的一份報告中寫道，“在所有影響美國經濟的短缺問題中，住房短缺可能持續時間最長。”

據《財富》雜志此前報道，“千禧一代”（生于1989年-1993年的一代人）正步入而立之年，也就是他們真正開始考慮首次購房的年齡段。而目前市場并沒有足夠的房產存量來滿足這一需求。

房地產數據公司CoreLogic預測，從今年8月到9月，房價將環比上漲0.3%，從2021年8月至2022年8月，房價將同比上漲2.2%。

伯恩斯房地產咨詢公司（John Burns Real Estate Consulting）、房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）則分別預測2022年美國房價增幅為4%、5.3%和7.9%。

關鍵詞： 房價