中新經緯10月29日電 日前，貝殼研究院發布10月租賃市場月報。數據顯示，全國租賃持續降溫，超八成城市租金環比下跌，超六成城市租金低于疫情前同期。

傳統租賃市場淡季，租賃量價保持回落

報告稱，現階段全國租賃市場處于淡季，租賃市場保持緩慢降溫的趨勢。根據貝殼研究院數據，10月全國重點40城租賃成交量減少近10%，延續9月的降溫趨勢。從租金水平來看，全國重點40城租金指數環比下跌0.9%，相比于2019年同期下跌3.7%。

超九成城市降溫，超八成城市租金環比下跌

報告顯示，全國重點40城租賃市場均處于傳統淡季。

今年10月，一線城市廣州、深圳，新一線城市成都、杭州、西安以及其他二線城市大連、合肥等37個城市租賃市場活躍度均環比降低，租賃市場降溫顯著。其中，哈爾濱、呼和浩特、蘭州、南京、長沙環比降溫幅度超過20%。

北京、上海、廈門租賃市場則呈現小幅回溫，其中，廈門市9月疫情反彈，疫情好轉后，9月受抑制的租賃需求在10月集中釋放所致，北京、上海則是由于9、10月租金回落，部分對租金價格敏感的租客租賃意愿提升。

從租金水平來看，10月超八成城市租金水平環比下跌，仍有超六成城市租金低于疫情前同期。

具體來看，40城中杭州、佛山、南通、沈陽、蘇州、太原及中山市等7個城市租金水平環比基本持平或微漲，北上廣深以及其余29個城市的租金水平環比穩中回落。相比于2019年同期，一線城市各城市租金水平穩中微漲，三線城市各城市均低于疫情前水平，二線城市中成都、杭州、南京、西安、長沙、福州、合肥、南通、廈門、無錫、徐州等11個城市租金穩中微漲，仍有超六成城市低于疫情前水平。

預計11月市場保持降溫，局部地區或會加速

據報告，10月全國重點40城房源掛牌均價環比基本持平，業主出租信心較弱。

報告分析稱，今年8、9月掛牌均價環比連續保持下跌趨勢，10月環比基本持平。房客源成交周期環比延長，同比仍呈現分化趨勢。10月全國重點40城房源成交周期環比延長2.3天，同比縮短6.1天，客源成交周期環比延長2.2天，同比延長4.4天。租客在租房的選擇上保持審慎理性，除了對房屋品質、區位外，在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時間更長，以降低租賃過程中的風險。

貝殼研究院分析稱，有賴于有效的疫情防控措施，租賃市場回歸傳統周期，全國租賃市場在9月進入傳統租賃市場淡季，10月全國租賃市場降溫，重點40城中超九成城市保持降溫，預計11月降溫趨勢將延續，租金水平保持穩中回落。此外，由于自10月中下旬以來，局部地區出現疫情反彈，或將加速局部地區租賃市場降溫，但在整體有效的疫情防控下，對全國整體租賃市場影響范圍有限。

注：全國重點40城如下

一線城市：北京、上海、廣州、深圳；新一線城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽；其他二線城市：合肥、大連、煙臺、廈門、石家莊、無錫、南通、徐州、福州、長春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽、中山、蘭州、惠州；三線城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖。

(中新經緯APP)

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