金融界網(wǎng)10月29日消息 根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月全國重點40城租賃成交量減少近10%，超9成城市租賃市場降溫，北京、上海、廈門租賃市場呈現(xiàn)小幅回溫；從租金水平來看，10月全國重點40城租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比穩(wěn)中微漲，但相比于2019年同期仍下跌3.7%，重點40城中超8成城市租金水平環(huán)比下跌，仍有超6成城市租金低于疫情前同期。10月業(yè)主出租信心弱化，房客源成交周期均有所延長，房屋出租難度略有提升，預(yù)計11月租賃市場熱度保持低溫，局部地區(qū)疫情反彈或加速當?shù)厥袌鼋禍兀珜φw租賃市場的影響范圍有限。

傳統(tǒng)租賃市場淡季，租賃量價保持回落

租賃市場保持緩慢降溫，租金水平穩(wěn)中微降，仍低于疫情前同期水平。今年有賴于疫情的有效防控，雖然部分地區(qū)出現(xiàn)疫情反彈，但其對租賃市場的影響僅限于短期局部范圍。租賃市場已回歸傳統(tǒng)市場周期，全國重點40城租賃市場在7、8月達到年內(nèi)市場熱度高峰，9月進入傳統(tǒng)租賃市場淡季，10月保持緩慢降溫的趨勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，9月市場成交量環(huán)比減少超20%，10月繼續(xù)環(huán)比減少近10%。從租金水平來看，全國重點40城租金水平1-10月較為平穩(wěn)，8月達到年內(nèi)峰值后，9、10月保持穩(wěn)中微跌趨勢，10月租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，同比穩(wěn)中微漲，但相比于2019年同期仍下跌3.7%。

[1]全國重點40城：一線城市：北京、上海、廣州、深圳；新一線城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽；其他二線城市：合肥、大連、煙臺、廈門、石家莊、無錫、南通、徐州、福州、長春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽、中山、蘭州、惠州；三線城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖，其中城市能級的分類依據(jù)2021年第一財經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》

超9成城市市場降溫，超8成城市租金環(huán)比下跌

10月超9成城市租賃市場降溫，北京、上海、廈門市場熱度環(huán)比呈現(xiàn)短暫回溫趨勢。全國重點40城租賃市場均處于傳統(tǒng)淡季，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年10月一線城市廣州、深圳，新一線城市成都、杭州、西安以及其他二線城市大連、合肥等37個城市租賃市場活躍度均環(huán)比降低，租賃市場降溫顯著，其中哈爾濱、呼和浩特、蘭州、南京、長沙環(huán)比降溫幅度超過20%。北京、上海、廈門租賃市場呈現(xiàn)小幅回溫，其中由于廈門市9月疫情反彈，疫情好轉(zhuǎn)后，9月受抑制的租賃需求在10月集中釋放所致，北京、上海則是由于9、10月租金回落，部分對租金價格敏感的租客租賃意愿提升。

10月超8成城市租金水平環(huán)比下跌，仍有超6成城市租金低于疫情前同期。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月全國重點40城中杭州、佛山、南通、沈陽、蘇州、太原及中山市等7個城市租金水平環(huán)比基本持平或微漲，北上廣深以及其余29個城市的租金水平環(huán)比穩(wěn)中回落。從同比來看，一線城市北上廣深均同比穩(wěn)中微漲，新一線城市除了東莞、寧波、沈陽及鄭州外，其余11個城市同比微漲，其他二線城市除了惠州、南昌、石家莊、太原及煙臺外其余13個城市同比穩(wěn)中微漲，三線城市中呼和浩特、蕪湖租金同比微漲。相比于2019年同期，一線城市各城市租金水平穩(wěn)中微漲，三線城市各城市均低于疫情前水平，二線城市中成都、杭州、南京、西安、長沙、福州、合肥、南通、廈門、無錫、徐州等11個城市租金穩(wěn)中微漲，仍有超6成城市低于疫情前水平。

掛牌均價環(huán)比持平，業(yè)主出租信心較弱

房源掛牌均價環(huán)比基本持平，同比穩(wěn)中微漲趨勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月全國重點40城房源掛牌均價環(huán)比基本持平，同比穩(wěn)中微漲，相比于2019年上漲2.3%。從環(huán)比來看，今年4-7月掛牌均價連續(xù)4個月環(huán)比微漲，8、9月環(huán)比連續(xù)保持下跌，10月基本持平；從同比來看，今年有賴于有效的疫情防控措施，今年4月開始房源掛牌均價同比穩(wěn)中止跌微漲，9、10月保持略高于2019年同期。由此，今年以來租賃市場保持活躍，連迎兩個租賃旺季，業(yè)主的出租信心持續(xù)得到強化，高于疫情前水平，但整體業(yè)主出租信心呈現(xiàn)弱化趨勢。

房客源成交周期走高，房屋出租難度提升

房客源成交周期環(huán)比延長，同比仍呈現(xiàn)分化趨勢。去年房客源成交周期高位運行，今年以來房源成交周期呈現(xiàn)縮短后延長的趨勢，客源成交周期則持續(xù)平穩(wěn)延長。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月全國重點40城房源成交周期環(huán)比延長2.3天，同比縮短6.1天，客源成交周期環(huán)比延長2.2天，同比延長4.4天。由于處于租賃市場淡季，房源出租難度略微有提升。客源成交周期保持延長趨勢，經(jīng)歷過疫情后，租客在租房的選擇上保持審慎理性，除了對房屋品質(zhì)、區(qū)位外，在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時間更長，以降低租賃過程中的風險。

11月市場保持降溫，局部地區(qū)或會加速

貝殼研究院預(yù)計11月租賃市場熱度保持低溫，局部地區(qū)疫情反彈或加速當?shù)厥袌鼋禍兀珜φw租賃市場的影響范圍有限。今年有賴于有效的疫情防控措施，租賃市場回歸傳統(tǒng)周期，全國租賃市場在9月進入傳統(tǒng)租賃市場淡季，10月全國租賃市場保持降溫，重點40城中超9成城市保持降溫，預(yù)計11月降溫趨勢將延續(xù)，租金水平保持穩(wěn)中回落。此外，由于自10月中下旬以來，局部地區(qū)出現(xiàn)疫情反彈，或?qū)⒓铀倬植康貐^(qū)租賃市場降溫，但在整體有效的疫情防控下，對全國整體租賃市場影響范圍有限。

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