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按照土地管理法的要求，北京廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”。

由“拆遷”改為“搬遷”，意味著實施主體發生了變化，以前“拆遷”的主體是地方政府，現在“搬遷”的主體是使用土地的農民集體，賦予了農民更多的權益。

近期，一則“拆遷”變“搬遷”的消息引發關注。日前，北京市規劃和自然資源委員會公布了《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》，這是落實土地管理法的具體舉措。按照土地管理法的要求，北京廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”；規定集體土地上房屋搬遷補償納入征收集體土地征收程序，實現征地與房屋搬遷同步實施，各項補償方案、標準將廣泛聽取村民的意見。

從“拆遷”到“搬遷”，一字之差的變化意味著什么？

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，由“拆遷”改為“搬遷”，意味著實施主體發生了變化，以前“拆遷”的主體是地方政府，現在“搬遷”的主體是使用土地的農民集體，賦予了農民更多的權益。

“北京這項政策，既保留了過去征地補償中的總體精神和原則，同時也更加傾向于保護被征收人的合法權益。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者，最大的變化還在于，各地在征地和補償等過程中可以更加規范工作。被征收人可以選擇房屋安置或貨幣補償，同過去的補償方式相比沒有變化。各地會根據實際情況，采取房屋安置或給予貨幣補償，非住宅項目則會通過貨幣補償的方式進行。涉及補償時，政策明確將根據房屋的位置、權屬、用途、面積，附屬設施狀況及補償安置對象等進行計算，本身有比較清晰和明確的計算公式，實事求是公開透明進行各種補償即可。涉及搬遷時，政策明確安置房一般應為現房，若是期房也應縮短安置周期，更好保障搬遷戶權益。

專家表示，此次北京針對集體土地的征收及補償等出臺新規，起到了較好的示范作用，從“拆遷”到“搬遷”，意味著將給予農民更多權益，也將進一步有利于征收、補償、安置等一系列相關工作的協同推進。建議各地跳出傳統的模式和做法，加強對優秀城市經驗的學習。同時，也要積極探索搬遷工作的規律和做法，形成搬遷中更有效率、更有公平性、更有人情關懷的新模式，要讓搬遷戶真正感受到以人為本的工作作風。

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