香港房企一直被認(rèn)為風(fēng)格保守，但并不是所有香港房企都會(huì)一直“退讓”。

近日，新鴻基地產(chǎn)奪得九龍啟德第1F區(qū)1號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6568號(hào)用地，成為繼南豐、恒基兆業(yè)等房企之后最新加入啟德片區(qū)的港資房企。公告顯示，新鴻基地產(chǎn)全資附屬公司崇啟收到香港地政總署的信件，確認(rèn)以土地金額251.61億港元投標(biāo)購入位于香港九龍啟德的一宗土地。按照最低樓面面積7.89萬平方米計(jì)算，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米32萬港元。

以總價(jià)251.61億港元計(jì)算，該幅地塊打破了南豐發(fā)展于去年5月31日以約246億港元投得的九龍啟德第1F區(qū)2號(hào)商業(yè)地塊，成為香港新的“地王”之一。

美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，此次推出的啟德地塊規(guī)模龐大，加上鄰近港鐵站，也吸引了大型開發(fā)商及財(cái)團(tuán)競(jìng)逐。有消息指出，與此前海航勇奪啟德四宗地塊時(shí)有多家內(nèi)地房企投標(biāo)不同，此次遞出標(biāo)書的基本已看不到內(nèi)地房企身影。

近年來，越來越多的內(nèi)地房企涌入香港市場(chǎng)“跑馬圈地”。僅在2016年，6家來自內(nèi)地的房企在香港共計(jì)拿下7幅宅地。若按總成交額計(jì)算，內(nèi)地房企在香港摘得的住宅用地占當(dāng)年香港宅地總成交額的54%，這也是首次占到半數(shù)以上。不過，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的分析，自去年4月以來，在香港特區(qū)政府的土地拍賣中內(nèi)地開發(fā)商拍得的土地按價(jià)值計(jì)占總數(shù)的11%，而之前兩年的比例約為50%。今年以來，香港本地開發(fā)商的投地策略相比以往更為進(jìn)取，香港的土地拍賣基本上都是由港資房企所得，內(nèi)地房企的身影已甚少出現(xiàn)。

與港資房企相比，一些內(nèi)地地產(chǎn)商仍在以高杠桿支撐規(guī)模的快速擴(kuò)張，所以也必須在短期內(nèi)迅速推盤變現(xiàn)。中原集團(tuán)主席兼總裁施永青曾表達(dá)這樣的觀點(diǎn)：同樣面對(duì)一塊土地，香港房企是一盤戰(zhàn)略，沒有全局戰(zhàn)略，總是考慮這塊土地劃不劃算，如果不賺錢就不投了，是一個(gè)地盤在算賬;內(nèi)地房企則是整盤棋考慮，為了戰(zhàn)略進(jìn)攻，哪怕不賺錢也要拿下土地。

不過，港資房企的風(fēng)格似乎已經(jīng)發(fā)生變化。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從土地的資源稀缺性以及香港地區(qū)的人均住房面積等因素來看，繼續(xù)看好香港市場(chǎng)前景，土地價(jià)格高企也體現(xiàn)了目前很多企業(yè)拿地的焦慮。啟德板塊屬于有較大開發(fā)空間的位置，開發(fā)商看重此類地塊也符合預(yù)期。對(duì)于類似的港資企業(yè)拿地做法，充分說明了其在內(nèi)地市場(chǎng)拿地方面的壓力，以及對(duì)于香港土地市場(chǎng)的認(rèn)可。不過，內(nèi)地土地市場(chǎng)價(jià)格也在升溫，部分企業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)拿地反而有障礙，所以會(huì)積極回到香港市場(chǎng)拿地，所以也不排除會(huì)繼續(xù)有內(nèi)地房企到香港拿地，這也是出于對(duì)香港市場(chǎng)的認(rèn)可和看好。

高地價(jià)也在一定程度上意味著高房?jī)r(jià)，特別是“豪宅”。美聯(lián)物業(yè)公布的香港房?jī)r(jià)走勢(shì)圖顯示，今年4月以實(shí)用面積計(jì)算的平均呎價(jià)為13042港元，繼續(xù)創(chuàng)下新高。此外，今年首4個(gè)月新盤售出約4435套(包括全新盤及貨尾)，當(dāng)中實(shí)用面積逾1000平方呎的呎價(jià)超過3萬港元，“迷你盤”平均呎價(jià)逾2.4萬港元。

佳士得國際地產(chǎn)在報(bào)告中寫道，得益于全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上揚(yáng)、股市大漲、低利率和消費(fèi)信心攀升，2017年，全球奢華地產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勁增長(zhǎng)，增幅達(dá)11%，一舉扭轉(zhuǎn)了此前3年連年增幅放緩的頹勢(shì)。2017年，香港出售了兩棟總價(jià)超過1億美元的豪宅，由此保住了全球最貴的“皇冠”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)于10億港元級(jí)別的豪宅，內(nèi)地買家則越來越多。

據(jù)香港特區(qū)政府公布的2018/2019財(cái)政年度(下年度)賣地計(jì)劃，把高鐵西九龍總站上蓋的“巨無霸”商業(yè)地皮納入賣地計(jì)劃，市場(chǎng)最高估值達(dá)到1424億港元，有望成為香港地區(qū)首幅千億港元地王。

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