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珠江商報訊 記者陳培儀報道：如何盤活閑置資產，實現土地利用效率和價值雙提升？7月31日下午，容桂街道召開貫徹落實“百縣千鎮萬村高質量發展工程”現場會議暨傳達學習順德區委十四屆四次全會精神會議，通過走訪視察代表性項目了解閑置資產盤活的新思路和好做法。會議指出，深耕閑置資產盤活，是容桂貫徹落實“百千萬工程”的有力抓手。

部署實施“百千萬工程”，是省委進一步拓展發展空間、暢通經濟循環的戰略舉措，也是順德高質量發展必須搶抓的重大機遇。順德區委十四屆四次全會報告指出，要切實推動“百千萬工程”出新出彩。

立足容桂實際，會議從產業用地保障、閑置資產盤活、城市品質提升、基層共治體系建設、干部隊伍建設等方面部署了街道“百千萬工程”相關工作，進一步強化載體供給、提速城市品質提升以及聚力提升共建效能，實現城市產業承載力、空間承載力和幸福承載力的提升，在貫徹落實“百千萬工程”上先行一步、作出示范。

對于閑置資產，容桂在去年出臺《容桂街道土地管理工作實施細則》，開展閑置資產盤活專項工作。截至目前，容桂累計盤活閑置公有土地和物業48宗，租賃面積32.2萬平方米；盤活閑置集體資產和物業10宗，租賃面積12.74萬平方米。

在這過程中，社區（村）“八仙過海，各顯神通”，涌現出各具特色的閑置資產盤活方式和代表性項目。位于細滘社區的后浪PLUS，是容桂第一個閑置土地成功盤活項目，通過政府引導、國資撬動、社會參與的模式，占地面積43000平方米的閑置地全面升級，成為容桂文旅新地標。位于衛紅社區的181長橋倉創意產業園，由占地面積2萬多平方米的舊廠房改造而來，成為集餐飲、文體、辦公、娛樂于一體的文旅新空間，園區引入青少年網球培訓等小眾項目，形成差異化優勢。

位于容山路42號的七層老舊建筑，是容山社區占里股份社的集體物業，占地3450平方米，建筑面積3042平方米。2022年初，容山社區引入優質資源對物業進行盤活，目前項目方已投入改造資金1100萬元，主要經營酒店、商超和輕餐飲食。經過盤活，物業年租金90萬元，每三年遞增6%，租賃期限18年，折合建筑面積，租金單價從原來每平方米13.72元提高至每平方米24.65元，租金增幅達79.7%，集體資產收益大幅提升。不僅如此，項目方采用開放式設計，把場地與社區內街巷的連接通道打開，并對場內停車場進行改造、在場地內建造微生態花園，為市民提供更多停車位和舒適的社交空間。

通過盤活閑置資產，“舊巢”引入“新鳳”，容桂有效提升閑置土地利用效率，把“閑”資產變為“活”資本，既解決了財政困難，也有效提升了城市品質。容桂還配套出臺激勵政策，街道財政安排不超過盤活土地年收益的50%支持部門和社區（村）用于公共設施建設、鄉村振興等項目，助力社區營造和社區建設。

今年是實施“百千萬工程”的開局之年，起好步至關重要。順德區委副書記、容桂街道黨工委書記吳磊表示，深耕閑置資產盤活是容桂貫徹落實“百千萬工程”的有力抓手，希望各部門、社區（村）汲取成功經驗，創新盤活思路，發動更多社會力量參與進來，并注重項目商業價值與審美的平衡，實現經濟效益和城市品質“雙提升”。

下階段，容桂將從打造差異化、特色化亮點項目，探索利用金融工具助力資產盤活，集中力量重點解決無證物業確權問題等方面著手，推動閑置資產盤活工作再上新臺階。容桂土地發展中心計劃通過對已征工業用地定制收益處置方案、出租已征未拆工業廠房以及探索已征農用地委托經營等方式，有效盤活閑置資產。

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