縱觀2021年，盡管樓市經歷起伏，但政策目標仍然是維持市場穩定。隨著近期信貸松限、降準落地及房企融資端放松等利好信息頻出，多種多樣的優惠促銷助推成交走高，廣州樓市迎來“年末翹尾”。數據顯示，截至本月29日，今年廣州一手住宅已網簽成交114319套，已成功超過2020全年的111534套，全年成交量為近5年新高。而另一方面，截至2021年下半年，廣州新房供求比已達1.49，為近4年新高，市場信心仍有待提振。

全年總成交量為近5年新高

乘著“保護剛需”的暖意，廣州樓市終于迎來“年末翹尾”。根據網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，截至本月29日，今年廣州一手住宅已網簽成交114319套，約11.4萬套的成交，成交面積達12223677㎡，已經成功超過2020全年的111534套。全年總成交量為近5年新高，僅次于2016年。

廣州世聯研究院副院長崔登科向記者表示，從今年整體數據來看，無論是供應還是網簽量，都比去年要好。“其實主要是上半年賣得比較好，近幾個月又放開了網簽，所以全年來看比去年要好。”

2021年，調控從供地、房貸、限價、稅費等多維度“多管齊下”，同時為去年人才政策“堵漏”。廣州中原研究發展部指出，市場實際上4月底已出現降溫跡象，而網簽從6月起出現明顯下滑。11月面對市場收緊后土拍遇冷等問題后，“保護剛需”的表態，又令樓市氛圍有所緩和。雖然總量可觀，但輪番調控下，2021年下半年成交量比上半年下滑20%，比去年同期下滑28%。

而價格方面，2021年廣州各區成交價/套均價地圖在多維度調節之下，新房樓價保持穩定。來自廣州中原研究發展部數據顯示，2021年，全市新房均價為33305元/㎡，套均價為356萬元。其中，今年重點調控的黃埔，“十一”黃金周起開發商放棄幻想，積極“以價換量”，科學城、蘿崗、知識城板塊項目積極打價格戰吸客，例如科學城部分項目從“5字頭”調整至“4字頭”，讓更多買家以優惠價購得優質物業。

關鍵詞： 廣州樓市 現金流 土拍市場 商住地