市場上傳言已久的限競房轉共有產權房的政策即將落地，雖仍處于征求意見階段，但政策框架已經清晰。

5月7日，北京市住建委發布了《關于加強限房價項目銷售管理的通知》(征求意見稿)，規定限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。

也就是說，在限房價房源入市時，如果銷售限價對比周邊商品房項目售價，價格落差在15%以內，開發商可以按照商品房銷售，但購買者拿證5年后才可以轉讓;如果銷售限價對比周邊商品房項目售價，價格落差在15%以上，則由市保障房中心收購轉化為共有產權房。

文件堅持剛需優先、兼顧改善，規定：收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售;具備共有產權住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

文件還明確了限房價項目收購的具體操作，規定：一是在限房價項目辦理施工許可后，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估;二是市保障房中心收購限房價項目時應在限期內向開發建設單位付清全部收購款;三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。

這一政策將會影響多少限房價項目呢?中原地產首席分析師張大偉分析認為，有可能有產權變化的，只有最稀缺的核心位置的房子，最多有10個項目有可能會被轉成共有產權，五環外項目轉變的可能性都不大。

思源地產副總經理、首席分析師郭毅也認為，無論是對標新房，還是二手房價格，城北五環內，特別是二環三環的限競房有可能會達到限售價占評估價的比值低于85%的標準，從而被轉化為共有產權住房。而城南無論是新房的價格管制，還是二手房的市場價格，均處于相對偏低的水平，因此，雖然同樣處于核心城區，但仍有可能出現京北項目觸線，而京南項目過關的現象。

具體來看，“限轉共”將對樓市造成什么影響呢?張大偉則認為，共有產權房可流轉，但投資屬性弱。買了這種類型的房子，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率非常低，基本上離開這個市場的可能性也很小。

郭毅則表示，政府收購并轉化為共有產后，為中低收入家庭增加了居于內城的可能，體現出住房保障的真意。

另外，張大偉還提到，限價房轉共有產權主要影響部分開發商的銷售節奏，限價商品房的搖號政策應該盡快出臺，增加市場供應量。