房地產(chǎn)板塊經(jīng)過(guò)前期的整體回調(diào)后，在低估值、業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)的雙重優(yōu)勢(shì)助力下，成為大盤近兩日反彈的急先鋒。板塊近兩個(gè)交易日累計(jì)漲幅達(dá)3.40%，板塊內(nèi)云南城投(15.78%)、長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)(14.29%)、中交地產(chǎn)(13.17%)、新城控股(12.35%)、榮豐控股(11.64%)和*ST金宇(10.27%)等個(gè)股期間累計(jì)漲幅均在10%以上。

《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理券商研報(bào)發(fā)現(xiàn)，2018年以來(lái)，東方證券、東吳證券、國(guó)泰君安證券、中泰證券、中金公司、光大證券、申萬(wàn)宏源證券、國(guó)信證券、天風(fēng)證券等9家機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布研報(bào)稱，看好房地產(chǎn)板塊2018年的投資機(jī)會(huì)。其中，東方證券表示，板塊自去年四季度以來(lái)上漲的根本邏輯并未發(fā)生變化，龍頭公司集中度提升及業(yè)績(jī)確定性增長(zhǎng)帶來(lái)的估值提升行情仍將持續(xù)，前期的回調(diào)正是加倉(cāng)良機(jī)。天風(fēng)證券也表示，2018年的市場(chǎng)方向和重點(diǎn)配置領(lǐng)域會(huì)繼續(xù)朝向低估值、業(yè)績(jī)高確定性板塊。依舊堅(jiān)定看好優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司和板塊的投資價(jià)值。

綜合機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)績(jī)確定性增長(zhǎng)帶來(lái)的估值提升是機(jī)構(gòu)普遍看好地產(chǎn)板塊后市表現(xiàn)的重要原因。地產(chǎn)上市公司2017年年報(bào)、快報(bào)及預(yù)告情況也反映出地產(chǎn)板塊整體優(yōu)異的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。在85家已披露2017年年報(bào)、快報(bào)或預(yù)告的公司中，有68家公司2017年凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)或有望實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，占比80%。具體來(lái)看，截至昨日，共有11家房地產(chǎn)類公司披露2017年年報(bào)或年報(bào)業(yè)績(jī)快報(bào)，其中10家公司2017年凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，財(cái)信發(fā)展、廣宇發(fā)展、榮盛發(fā)展、招商蛇口、保利地產(chǎn)、綠地控股和電子城等公司表現(xiàn)突出，2017年年報(bào)凈利潤(rùn)增幅均在20%以上;另外，還有74家公司披露了2017年年報(bào)預(yù)告，58家公司業(yè)績(jī)預(yù)喜，其中，中交地產(chǎn)、豐華股份等公司預(yù)計(jì)2017年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)均在10倍以上，分別為：5124.00%、1058.32%，而世榮兆業(yè)、粵泰股份、東方銀星、新黃浦、嘉凱城、臥龍地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、萬(wàn)通地產(chǎn)、京漢股份、銀億股份和中航地產(chǎn)等公司預(yù)計(jì)2017年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)也均在200%以上。

值得注意的是，2018年伊始，房企銷售熱度不減，首月實(shí)現(xiàn)開(kāi)門紅，將繼續(xù)增厚上市公司業(yè)績(jī)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，TOP100房企總體業(yè)績(jī)同比上升。TOP100房企銷售金額和面積的總體規(guī)模分別同比增長(zhǎng)57.8%和43.9%。

從估值角度來(lái)看，房地產(chǎn)板塊整體估值仍處低位，截至昨日，房地產(chǎn)板塊整體動(dòng)態(tài)市盈率為15.43倍，結(jié)合估值及機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)來(lái)看，華僑城A、金地集團(tuán)、金融街、榮盛發(fā)展、保利地產(chǎn)、華夏幸福、首開(kāi)股份和萬(wàn)科A等8只個(gè)股優(yōu)勢(shì)明顯，最新動(dòng)態(tài)市盈率低于行業(yè)平均估值且近30日內(nèi)機(jī)構(gòu)給予的“買入”或“增持”等看好評(píng)級(jí)家數(shù)均在3家及以上，后市股價(jià)上行潛力或更高。

對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)板塊的后市布局，申萬(wàn)宏源證券表示，建議重點(diǎn)關(guān)注以下三條主線：1.一線龍頭房企：保利地產(chǎn)、招商蛇口、萬(wàn)科A、金地集團(tuán);2.銷售高增速、全國(guó)擴(kuò)張的二線藍(lán)籌公司：新城控股、陽(yáng)光城、藍(lán)光發(fā)展;3.2018年是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制落地年，租賃市場(chǎng)發(fā)展可期，推薦受益公司：光大嘉寶、世聯(lián)行、濱江集團(tuán)。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)股 先鋒 投資機(jī)會(huì)