正值中國房地產企業向縱深型轉型的重要節點，泰禾2018年灣系首發力作-廈門灣，意欲以全新的度假生活方式、全新的城市空間形態，打造中國房地產對標世界的超級IP。

在產業導向、大資本、消費趨勢的洗牌下，中國休閑度假產業正在跳出原有的認知和格局。

當前正值中國房地產企業向縱深轉型的重要節點。百強房地產企業的爭相入駐，使得中國的休閑度假產業進入了快速迭代更新的發展階段。專家對此的前瞻解讀是：在休閑度假產業投資呈現爆發式增長的同時，將出現與品質生活升級需求高度吻合的全新休閑度假生活場景。

其中，泰禾在休閑度假產業的動作和進度備受關注。多年來一直專注新中式精品住宅的泰禾，2018年灣系首發力作-廈門灣，意欲以新型“住假”概念的旗幟產品，開啟全新的度假生活方式、全新的城市空間形態，打造中國休閑度假產業對標世界的超級IP。

新中產，新生活

休閑度假消費有著堅實的基礎。根據《2017年新中產白皮書》的數據顯示，我國目前擁有2.4億的新中產群體，約占總人口數的17.3%，預計到2020年，中國消費總量增長的81%將來自中產階層。

新中產階層消費理性，愿意為具備高品質、高辯識度、體驗感強的產品和服務買單。更為重要的是，他們強烈的消費意愿，將成為策動市場和產品邏輯重塑的力量。傳統意義上的度假概念和慣性認知的文旅生活體驗感，已經難以提起新中產階層的興趣。

中國休閑度假產業供給側的變革勢在必然。

在中國千億房企陣營中，泰禾是既具規模化成長能力，同時擁有超級產品IP為數不多的企業。泰禾核心產品線“院子系”，在其扛鼎新中式旗幟的同時，更是將中國文化的普世價值觀細致入微地融入了產品原創設計和產業原型規劃中。更為重要的是，泰禾是千億房企中深諳新中產階層需求并相對專注于研究新中產階層需求發展的企業。

對于文化的深刻理解和鮮活表現，才是休閑度假產業發展的核心要義。泰禾的加入，讓社會、行業及消費者對于中國休閑度假產業的發展有了更新、更高的想像和期待。

作為閩系發展商的代表，泰禾選擇將“住假”旗幟產品廈門灣放在廈門既在情理之中，又耐人深思。

在休閑度假產業更新迭代過程中，海南曾是最大的受益者。2017年據鏈家數據，海南購房群體中，來自島外需求超過88%。更早一些的數字是：2016年三亞的“候鳥型”老人群體已超過50萬人，與三亞戶籍人口50萬相當。

由此而帶來的度假和生活體驗感可想而知。更何況價格狂飆以及海南2018最嚴限購令之下，海南的文旅地產已經不再是好的投資標的。

誰將是下一個“海南”?誰能帶動中國休閑度假產業供給側變革的新一輪發展?雖然以西雙版納、北海為代表的旅游城市都在積極爭奪原本屬意于海南的投資客源，但是結合區域的文化基因和后續發展來看，東南沿海城市的綜合潛力，顯然比這些基礎產業薄弱、交通不便的地區更勝一籌。

大廈門，年輕態

在中國的東南沿海城市中，廈門更是一個不容忽視的地區。

廈門作為中國國際航運中心之一，已被中國確定為國際性綜合交通樞紐和“海上絲綢之路”戰略支點城市。 “一帶一路”加上金磚峰會，讓廈門迎來新機遇。構造出一條向東南連接臺灣及東南亞地區、向西橫跨歐亞大陸的國家物流新通道。

相比國內所有度假城市中，廈門最難得的優勢是高新產業基礎底蘊深厚，擁有大量的年輕人口。據廈門科學技術局官網信息，廈門2017年在中國城市科技創新指數位居全國第11位，中國創新創業指數位居第9位，培育出了美圖、飛魚科技、美亞柏科等創新行業的龍頭企業。國家體育總局舉辦的全國電子競技大賽也已經連續三年落戶廈門，每年的賽事直播都覆蓋上億人群。

在灣區經濟特點上，廈門與中國其他灣區相比，最大特色是郵輪產業與會展經濟正在為廈門的國際投資環境注入新動力。廈門擁有中國四大郵輪母港之一，是全國第一個以郵輪為載體開創“一帶一路”的國際級文化推廣的城市，郵輪+文化的傳播模式，令廈門成為一帶一路的中外交流樞紐，匯聚全球高端游客。

2017年，廈門的會展業也有了長足發展。在第十四屆中國會展行業年會上，廈門榮獲中國十佳會展名城稱號，廈洽會成為中國十大影響力展覽會，外來參會人數超過170萬人，會展經濟效益超過376億元。

縱覽世界八大灣區，從美國舊金山灣、紐約灣，到日本的東京灣，無不走過同樣的發展歷程，并最終成為全球灣區經濟發展的典范。

多級交通樞紐+臨灣社區+創新產業+休閑度假大城，廈門的未來，有了廣佛核心區在粵港澳大灣區的影子，廈門很明顯將成為海南之后休閑度假產業新格局下企業戰略發展的最優選擇。

世界灣區，超級IP

在大廈門將崛起為世界級灣區的過程中，大廈門的環東海廈門灣地區因其地理優勢及土地規模脫穎而出，成為下一輪城市發展的重中之重，也將承載大廈門的歷史重擔與城市抱負。

在開發大廈門的新生力量里，泰禾是得天獨厚的一家。作為土生土長的閩系地產，泰禾更擅長深耕城市文化和價值。

廈門灣“天資”出色，這個項目擁有中國罕有的24公里黃金海灘、2460萬年火山國家地質公園、火山海溫泉、235公頃田園山林等得天獨厚的稀缺自然資源。未來前景可期，廈門灣位于廈、漳、泉閩南“金三角”的中軸線上，規劃興建的廈漳海底隧道通車后，項目到廈門市區車程將縮短為35分鐘。地鐵、BRT線、濱海西大道等一批市政重點工程的開建，將形成以廈門灣為中心、全面輻射同安老城區、泉州、集美等區域的大廈門立體交通網絡。

而受海岸沿線腹地的限制，廈門至今未有綜合性的大型濱海旅游度假基地。此次泰禾廈門灣作為泰禾新開拓的“灣系”IP，緊扣西岸世界級灣區發展主題，一體規劃、連片開發，將為城市創造新的格局。按照泰禾的規劃，這里將不是一個常規的海岸度假地產項目，而是從填補廈門城市運營的空白點切入，將成為“集合世界級標準的稀缺資源，打造世界級的海岸資產。”

“在產品力打造上，將文化之美融入建筑與生活，泰禾‘院子系’產品早已成為中國房地產中極其強大的IP。 廈門灣有條件成為泰禾布局休閑度假的旗幟產品，也有可能讓中國房地產多了一個對標世界的超級IP。”一位對中國休閑度假產業頗有研究的專家如此評價。

消費重置，產業升級

在廈門灣，泰禾在嘗試休閑度假新的“玩法”。

過去的文旅地產，無非是建設一個公園，一個樓盤，一個商圈，以功能性的存在滿足單一需求。“大資本+大格局+大市場”的洗牌之下，休閑度假產業正在進入消費場景重置，模糊跨界產業生態的升級。

給消費者帶來全新的濱海度假生活體驗是廈門灣項目發展重心。廈門灣項目負責人表示廈門灣將開創一種“住假”概念的全新生活方式、休閑度假產業格局以及新的城市空間形態。

“所謂‘住假’，核心在于‘住’，‘假’是度假般的生活方式，是在第一居所的功能屬性上，規劃更國際化的度假生活。我們難以再造一座城市，但能從新的時代視角、以新的謀篇布局，賦予她新的生命，為其增添色彩。城市，就應為那些充滿想象、創意的生活如椽巨筆，留足發揮的空間。” 廈門灣項目負責人對泰禾提出的“住假”概念進行了進一步詮釋。

泰禾+全生命周期服務戰略正酣，重磅項目正在多個城市落地。泰禾跨界的產業集群，極大地提升了其綜合實力。相比其他文旅地產開發商，泰禾更重視以資本、產品原創和文化為驅動力，致敬時代、城市和社會中堅力量。

行業和消費者對于廈門灣的期望越來越高，人們樂于見到一個引領性、非傳統的全新休閑度假項目。在泰禾+戰略的優勢產業的加持之下，泰禾將在休閑度假地產崛起的10萬億級紅利市場，憑借對于中國文化的深刻理解以及全生命周期產業鏈閉環成為領頭羊。

關鍵詞： 院子 廈門灣