新一代信息技術、醫藥健康等高精尖產業在北京進一步集聚和發展的過程中，商務園區為其提供主要的空間載體。CBRE世邦魏理仕近期發布的《中國重點城市商務園區租戶普查2022北京》顯示，近年來醫藥與生命科學產業發展勢頭強勁，商務園區租賃需求大幅增加，拉動北京商業地產市場新發展。

報告所稱的商務園區，是指以辦公為主要功能的產業園區，通常配套研發、物流、生產等多種功能。從2022年的整體情況來看，TMT(科技、媒體與通信行業)仍然貢獻了北京商務園區最大的租戶群體，租戶占比約為37%。而近年來在疫情暴發、社會老齡化、醫美市場火熱等因素的影響下，醫藥與生命科學產業迅速發展，優質生命科學地產的密集入市，該行業租賃情況明顯提升，租戶占比約為30%。

商務園區學院派的辦公環境、更低的租金成本和更優惠的產業政策，吸引大型高精尖企業的進駐。報告顯示，商務園區一萬平方米及以上租戶無論數量還是租賃面積都有顯著增長。其中，半數來自TMT企業，醫藥及生命科學占比近三分之一。

世邦魏理仕華北區研究部負責人孫祖天表示：“北京‘十四五’規劃中重點提到打造高精尖產業，未來北京商業地產發展的新動能之一就是以醫藥及生命科學為代表的高精尖產業，我們將持續研究相關的租賃市場表現。”

此外，近年北京商務園區的產業研發創新屬性更趨明顯，TMT、醫藥及生命科學、先進制造業等研發活動密集的產業對層高、承重、供電、環評等樓宇指標有特殊要求，以安置其研發設備，因而更偏好專業的研發樓宇。而一般制造業、能源及公用事業等租戶則更多租賃一般標準的寫字樓，以落位其總部辦公、市場銷售等商務職能。

在高精尖產業發展規劃上，北京市對北部圍繞海淀、朝陽等區的研發創新與信息產業聚集帶(涵蓋中關村軟件園、上地、北清路、東升科技園、電子城等子市場)，以及南部以亦莊為依托的先進制造產業帶(涵蓋經開區、大興等子市場)做出了明確定位，對應子市場的產業集聚性在租戶產業結構中得到體現。

報告顯示，在中關村示范區“一區多園”的空間格局下，上地、中關村軟件園、東升和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術、集成電路和航空航天等產業的首選;經開區、大興所屬的大興-亦莊園對生物醫藥、集成電路、汽車及交通設備、航空航天等產業均有較大的集聚優勢;昌平園的中關村生命科學園、順義園的首都國際機場臨空經濟區、豐臺園的豐臺科技園則分別發展成為生物醫藥、汽車及交通設備、新能源及節能環保等產業的集聚高地。(牛暢)

關鍵詞： 商務園區租賃需求 北京商業地產 高精尖產業 豐臺科技園