面對(duì)質(zhì)疑，碧桂園并未選擇以沉默應(yīng)對(duì)。

8月21日，在迅速介紹完公司2018年上半年業(yè)績(jī)后，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌為此前碧桂園發(fā)生的工程質(zhì)量安全事故再次致歉。

“生命無(wú)價(jià)，我僅代表公司的管理層，對(duì)過(guò)去的事故，誠(chéng)摯致歉。”說(shuō)出這句話時(shí)，莫斌的表情嚴(yán)肅且凝重。

與往常一樣，此次中報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)并未出席。

再次致歉

8月21日，碧桂園公布2018年半年報(bào)。

與往常不同的是，此次發(fā)布的半年報(bào)中，增加了一項(xiàng)有關(guān)“反省與行動(dòng)”的內(nèi)容。

這是從楊國(guó)強(qiáng)致投資者的一封信當(dāng)中，截取出的內(nèi)容。

此項(xiàng)內(nèi)容中，碧桂園用七個(gè)小點(diǎn)概括了此后如何具體將質(zhì)量把控落到實(shí)處，具體的一些行動(dòng)措施包括但不限于成立安全生產(chǎn)委員會(huì)、進(jìn)一步篩選施工合作方并加強(qiáng)管理、引入當(dāng)?shù)氐谌綑C(jī)構(gòu)介入監(jiān)控工程安全和質(zhì)量等。

針對(duì)上述行動(dòng)措施，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面，成立安全生產(chǎn)委員會(huì)后，集團(tuán)一把手抓質(zhì)量安全問(wèn)題，可規(guī)避“欲速則不達(dá)”的風(fēng)險(xiǎn);另一方面，引入第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)控工程安全和質(zhì)量的確有助于后續(xù)對(duì)于各類(lèi)工程項(xiàng)目的進(jìn)一步管控。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“這次的確是致歉了。”

與此同時(shí)，張大偉認(rèn)為，致歉只是一部分，仍需等待之后具體的執(zhí)行效果。

除張大偉外，另有兩名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，碧桂園此次將“反省與行動(dòng)”寫(xiě)進(jìn)中報(bào)并置于顯眼位置，一定程度上反映出其認(rèn)錯(cuò)態(tài)度頗為誠(chéng)懇。

提質(zhì)控速

楊國(guó)強(qiáng)的致投資者的信中，并不只有中報(bào)中的那一部分。

“為了立基百年，寧可放慢一些發(fā)展速度，追根溯源地全面提升公司管理水平。”楊國(guó)強(qiáng)在信件中如是寫(xiě)道。

在此次中期業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園宣布，公司發(fā)展將進(jìn)入“提質(zhì)控速”新階段。

莫斌表示，主席(指楊國(guó)強(qiáng))在中期報(bào)告中專(zhuān)門(mén)強(qiáng)調(diào)了提質(zhì)控速，將零傷亡定為公司未來(lái)追求的長(zhǎng)期目標(biāo)。

而如何去衡量放慢發(fā)展速度，莫斌表示，放慢發(fā)展速度是相對(duì)于碧桂園自身而言，碧桂園項(xiàng)目的建設(shè)周期與行業(yè)的平均周期一致。

“安全的投入不是成本增加，而是投資。任何的企業(yè)想要長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，必須把安全放在第一位，因?yàn)樯菬o(wú)價(jià)的，因此要敬畏生命，此后我們要真正地將各項(xiàng)管控做到極致。”莫斌補(bǔ)充道。

此外，碧桂園集團(tuán)副總裁兼營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理程光煜向《國(guó)際金融報(bào)》記者透露，未來(lái)，碧桂園將不設(shè)定銷(xiāo)售及供貨考核目標(biāo)，主動(dòng)調(diào)減供貨及銷(xiāo)售節(jié)奏，同時(shí)調(diào)整部分有需要的聯(lián)合驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)并豁免考核。

“考核目標(biāo)的具體細(xì)則會(huì)逐漸出臺(tái)。”程光煜在微信中如是回復(fù)記者。

業(yè)績(jī)?cè)龇@著

雖然本場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)的重點(diǎn)聚焦在了“提質(zhì)控速”上，但從業(yè)績(jī)本身來(lái)看，碧桂園2018年上半年的財(cái)務(wù)表現(xiàn)頗為不俗，各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)增幅顯著。

截至2018年6月30日，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額4124.9億元;實(shí)現(xiàn)收入1318.9億元，毛利潤(rùn)349.7億元，凈利潤(rùn)為163.2億元，股東應(yīng)占利潤(rùn)為129.4億元，股東應(yīng)占核心129.5億元，同比增長(zhǎng)分別達(dá)到69.7%、104.6%、94.9%、72.5%、80.2%。

同時(shí)，碧桂園上半年錄得房地產(chǎn)銷(xiāo)售現(xiàn)金回款約3360.2億元，繼2016年、2017年后又一次實(shí)現(xiàn)正經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。

在2018年上半年合同銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)42.8%的前提下，碧桂園公司凈借貸比率為59%，自上市以來(lái)連續(xù)11年將借貸比率保持在70%以下。可動(dòng)用現(xiàn)金余額約為2099.1億元，另有約2813.9億元的銀行授信額度尚未使用。

有媒體關(guān)心碧桂園在放緩開(kāi)發(fā)步伐的定調(diào)下，下半年拿地是否也會(huì)相應(yīng)放緩。

對(duì)此，莫斌表示，放緩發(fā)展的速度，投資上有策略的調(diào)整，會(huì)更加精準(zhǔn)，對(duì)每一塊土地會(huì)更加慎重，按照“做一個(gè)成一個(gè)”這一目標(biāo)實(shí)施。碧桂園將聚焦于現(xiàn)有項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，聚焦于對(duì)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備的調(diào)整。

“在拿地策略上，一、二、三、四線是均衡布局，三四線是主戰(zhàn)場(chǎng)，所有的拿地(動(dòng)作)都是精準(zhǔn)覆蓋，所有拿到的土地都是按照當(dāng)?shù)卣南迌r(jià)反推土地成本，確保每一塊地相對(duì)來(lái)說(shuō)都是優(yōu)質(zhì)的土地。未來(lái)的話，根據(jù)市場(chǎng)情況的變化決定拿地的速度和規(guī)模。”莫斌說(shuō)

關(guān)鍵詞： 成長(zhǎng)期 目標(biāo) 碧桂園