啟德第1F區1號商住地由新地(00016)以251.6億元奪得，為全港最貴的新地王，每平方呎樓面地價高達1.78萬元，區內1年地價升4成，同區二手業主即時反價320萬元放盤。

屬于啟德區內最大型住宅項目之一的第1F區1號商住地，在上周截標，雖然只得5組財團入標，并且以本地發展商為主，但最終昨日仍然以破紀錄的地價，由新地以251.6億元奪得。

以地皮總地價251.6億元計算，將打破南豐去年6月以246億元投得的第1F區2號商地，成為全港新地王，不足一年間啟德區誕兩幅地王。

雷霆：投資400億打造地標項目

近期啟德區內地價持續攀升，以是次地王為例，可建樓面面積141.5萬平方呎，即每平方呎樓面地價約1.78萬元，相較2017年5月龍湖地產(25.25,0.15,0.60%)(00960)等投得的第1K區1號(1.26萬元呎)，一年時間地價升逾4成，亦較今年3月份會德豐(59.35,0.30,0.51%)地產向海航集團購入的第1L區1號地皮(1.49萬元呎)高出近2成。

新地副董事總經理雷霆稱，地皮日后可以直駁港鐵站以及商場，周邊亦有充足的商業配套，形容地皮條件優越，可打造成地標式住宅連商場項目，預算總投資額約400億元。

日后推售呎價料逾3萬元

假設項目每平方呎建筑成本約5，000元，計及地價、10%發水樓面，市場估計項目總投資額達329億元，每平方呎投資額高達2.1萬元，以2成利潤及8成實用率推算，項目日后推售實用呎價將達3.1萬元，相較鄰近樓齡7年的譽.港灣近期實用呎價1.96萬元，高近6成，較同區新盤例如龍譽、OASIS KAI TAK，亦高出逾3成。

受地王誕生消息刺激，鄰近二手現反價，新蒲崗譽.港灣7座高層A室，實用面積1，034平方呎，項目截標前叫價2，080萬元，最新反價至2，400萬元放盤，加價320萬元，幅度達15%，呎價2.3萬元挑戰項目分層標準戶新高。

譽．港灣業主加價320萬放盤

另外，屋苑7座高層B室，3房連套房間隔，面積825平方呎，叫價由1，700萬提價至1，750萬元，加價幅度3%，較本月同類戶高100萬元。

高力國際亞洲區估價及咨詢服務副常務董事張翹楚認為，地皮屬于啟德區內地標項目，故此地價將較周邊的項目理想，亦預計項目商業樓面部分有助拉高整地價。

戴德梁行環球董事、亞太區估價及顧問服務部主管大中華區副總裁趙錦權稱，本港發展商大手購入地皮，并刷新地王紀錄，反映對本港樓市、啟德前景具信心，對樓市起正面作用。

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