一位科技園片區的企業人士表示，城中村支撐著很多高科技公司得以在這一區域生存，如果城中村拆除了，員工都搬到更遠的地方，一些公司或許也要被迫搬走。

春節過后，深圳照例迎來了租房旺季，關于租金上漲的反饋在今年也變得尤其明顯。

根據深圳鏈家發布的2月數據顯示，月內單位租金72.3元/平方米，環比下跌1.2%，同比上漲14.1%;套均租金5293元/月，環比上漲0.3%，同比上漲16.1%。

中介機構的統計數據一般僅包含商品房，上漲現象尚不明顯，但值得注意的是，與過去稍有不同，此次租金上漲十分明確地指向了城中村住房。記者在走訪中了解到，月租金一次性上漲幾百甚至千余元的情況屢屢發生。

深圳羅湖區一家中原地產門店的中介人士告訴記者，春節之后，城中村的租金普遍在大幅上漲，很大一個原因是片區舊城改造導致廉價的出租房源減少;但相比之下，他所在片區商品房的租金上漲并不明顯，部分房源還有小幅下跌。

在移民城市深圳，城中村為超過一半的租房客提供了住所，也被視作深圳在高房價背景下確保競爭力的一塊堡壘。此番租金價格上漲，某種程度上是城市更新的必然趨勢，需要引起注意的是，居住成本的上漲，正在傳導至城市更多群體身上。

湖貝樣本：租金上漲近千元

湖貝舊村位于東門商業圈湖貝路北側、中興路南側、羅湖文化公園以西，至今已有500年歷史，是深圳著名的城中村;由東、西、南、北四坊組成，占地面積7.8萬平方米，建筑面積26.5萬平方米，村內原有舊房986棟，居住人口20000多人，外來人口占95%。

一些地方狹窄的巷子僅勉強容得下兩個人并排行走，頭頂電線錯亂交織，巷子的盡頭處，有幾輛堆疊的共享單車，有的二維碼已被損毀;狹長的菜市場搭建在居民樓之間，兩邊是商販搭起的案板，中間僅留下一米左右的通道，被來往人群擠得水泄不通;尼龍布搭起了肉菜市場的頂棚，即使是晴天的白日，依然“難見天日”。

盡管“臟亂差”，但這些臨街小鋪、臨時市場，為居住其中的人提供了日常所需，舊村成為自成一體的“小社會”。并且，從地段來看，它毗鄰地鐵二號線的湖貝站，步行即可到達深圳繁華的東門商業圈。

2013年，湖貝城市更新統籌片區列入了當年的“深圳城市更新單元規劃”。2016年5月，羅湖區人民政府與華潤置地有限公司簽署戰略合作框架協議，湖貝舊村改造啟動。

根據華潤方面披露的消息，湖貝片區總投資超過300億元，建成集購物中心、總部辦公、會議展覽、五星級酒店、公園和公寓等現代商業元素融于一體的超大型綜合性商業中心。

春節過后，湖貝舊村的拆遷工作正式進入倒計時階段。記者在走訪時見到，一些建筑已經被拆除;一幢8層的出租屋樓下張貼著“本樓定于2018年3月31日前各租戶全部搬出本樓，否則2018年4月1日起停水停電”的通知;另一幢相鄰的出租屋貼出的通知則顯示，搬出日期期限為3月15日之前。

路邊的居民告訴記者，很多人已經陸續搬走了。菜市場的一位商販則表示，不久后就要回到汕尾老家。

舊村拆遷釋放出的大量居住人口，給與其僅一街相隔的湖貝新村帶來了“商機”。從舊村走過東門樂園路海鮮一條街，便是始建于1986年的湖貝新村。

新村的一幢出租屋樓下張貼著招租通知：一房一廳1700元/月，兩房一廳2200元/月。但記者詢問了眾多租房服務人員，這些不久前貼出的價格已成為“過去式”，現在的行情為：一房一廳戶型(約20多平方米)的租金約為2500元/月，兩房一廳約為3200元/月，有的甚至高達3800元/月。

相比商品房，城中村的價格優勢逐漸在縮小。此外，可供參照的是，深圳市2016年度城鎮非私營單位在崗職工年平均工資為89757元，折算為月平均工資約為7480元。

湖貝僅是一個縮影，根據公開報道，隨著水貝村、玉龍新村、華富村的舊改推進，周圍片區的房租也出現了明顯上漲。

減緩低成本空間的消失

根據深圳住建局2016年的一項摸底調查，深圳全市范圍內的城中村多達1782個，居住人口大約700萬。

深圳鏈家研究院也在2017年發布的一份報告中指出，八成深圳人都是租房客，其中一半住城中村，一半租客通勤不到30分鐘。

該報告還指出，城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，頗受深圳租客青睞，甚至許多收入可觀的白領、事業單位職工也會選擇租住。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉曾撰文指出，大家都認為深圳房價很高，生活消費物價也很高，但如果把占全市空間50%的城中村算進來，住房、消費等價格就迅速拉低了。試想，一半房屋是區位好、價格低廉的“保障房”，深圳的競爭力能不強嗎?

高房價背景下，租賃為“住有所居”提供了新的選擇。但另一方面，低成本空間的逐漸減少，使這一選擇的代價變得昂貴。

截至2017年12月31日，歷年深圳市共批準城市更新單元規劃432項，其中2017年度共69項，規劃拆除用地面積共458.40公頃，擬拆除建筑規模650萬平方米。

一位科技園片區的企業人士表示，城中村支撐著很多高科技公司得以在這一區域生存，如果城中村拆除了，員工都搬到更遠的地方，一些公司或許也要被迫搬走。

在漲租的背景下，搬到更遠的地方居住，成為很多租客的選擇。深圳鏈家研究院2月的租賃報告顯示，租客選擇租住區域發生了一定的變化，之前選擇租住南山、福田的租客較多，本月則明顯向關外遷移，使龍崗、龍華兩區的租賃成交占比擴大。

在整體拆除改造之外，深圳市提出，在“十三五”期間通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業，經質量檢測、消防驗收等程序后，統一租賃經營、規范管理。

關鍵詞： 深圳 房租 成本