如皋市石莊鎮的“金石莊園”工地大門緊閉。 微博@如皋義工高飛 圖

開發商破產后，江蘇省如皋市石莊鎮的“金石莊園”樓盤停工四年，如今已雜草叢生、垃圾遍布。

百余購房戶于2015年購買了“金石莊園”樓盤的商品房，目前部分購房戶已還清房貸，卻一直沒能住進自己買的新房。

日前，江蘇的沈女士向澎湃質量報告投訴平臺(www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映，她于2015年5月18日購買了如皋市永華置業有限公司(下簡稱“永華置業”)開發的石莊鎮“金石莊園”樓盤一處房產，從2015年6月份至今，項目一直處于停工狀態。

讓沈女士等購房戶未料到的是，在交完首付后不久，開發商破產，已成為失信“老賴”，而購房戶卻一直償還房貸至今。

6月21日，如皋市永華置業有限公司破產管理人徐建威向澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，此事涉及的購房者有百余戶，他們對永華置業資產狀況進行調查后發現，目前該公司除了房子以外，已無任何可供變現的資產;此外，該公司還存在大量“一房兩賣”問題。

徐建威表示，目前還在確認哪些業主屬于消費購房戶，以保證消費購房戶可以在破產程序中盡量享受優先受償拿房子的權利。對于續建，他們也在招募合適的施工方，但目前因資金等一系列問題仍困難重重。

樓盤爛尾，購房戶還在還貸款

沈女士告訴澎湃新聞，她于2015年5月18日簽訂購房合同購買了“金石莊園”2號樓5層的一間133平方米的商品房，并交了定金和首付共14.8萬元，目前已還房貸10余萬元，還剩18萬元貸款。

“小孩要上學，我們現在在上海租房子住。”沈女士表示，“金石莊園”的房子月供3000多元，她每月按時還貸，現在和家人辦理了上海的長期居住證，在上海租房住。

據沈女士提供的商品房買賣合同，出賣人為如皋市永華置業有限公司，該地塊位于石莊鎮石南村16組，編號為R2012104，面積為20138平方米，規劃用途為“普通其他商品住房用地”，土地使用年限自2013年7月8日至2083年7月9日。

商品房買賣合同第八條還規定了交付期限：出賣人應當在2016年12月1日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將該商品房經驗收合格，并將符合本合同規定的商品房交付買受人使用。

沈女士說，自2015年6月起，該樓盤就處于停工狀態，雖然主體已封頂，但部分房屋的粉刷、門窗、線路安裝和小區內部的配套設施如電梯、消防、綠化等后期建設工作沒有完成。

據另一位業主周先生介紹，“金石莊園”小區共有三棟高層和兩棟別墅。其中兩棟11層高層，分別為1號樓和2號樓;一棟9層小高層，為5號樓;兩棟別墅分別為3、4號樓，共有12套。

“沒想到剛交了首付沒多久，就收到傳票，說開發商破產了。”沈女士說，還有很多購房戶一直在還房貸，部分購房戶已經還完貸款。

由沈女士提供的照片可以看出，她所購房屋現是毛坯狀態，地面只鋪好了水泥，房屋內部完全沒有粉刷，窗外還能看到施工時的腳手架和一些垃圾。

沈女士表示，開發商“跑路”后，她和一些購房戶建了一個維權群，現在群里共有100多個人，大家經常在群里分享有關“金石莊園”的消息。

澎湃新聞發現，早在2016年6月18日，如皋商務信息網就曾發布過該樓盤停工的相關信息。此外，永華置業已被法院列為失信被執行人，成了“老賴”。

開發商“跑路”，大量房產被“一房兩賣”

澎湃新聞通過天眼查App查詢發現，永華置業成立于2010年12月2日，注冊資本為1000萬人民幣，法定代表人為陳愛華，登記狀態為存續，最近一次核準日期為2018年12月6日。

澎湃新聞注意到，國家工商信用公示系統中，永華置業已經被列入經營異常名錄。另據中國執行信息公開網查詢公示，自2015年9月至2018年4月，永華置業因未履行法院執行文書，先后9次被列為失信被執行人。

此外，永華置業因破產債權確認糾紛、購房合同糾紛等原因被他人起訴的訴訟多達100余起。

6月21日，如皋市永華置業有限公司破產管理人徐建威告訴澎湃新聞，在永華置業該處樓盤購買房屋的業主有百余戶，他們在對該公司進行資產清算時發現，該公司已無任何可供變現的資產;此外，該公司還存在大量“一房兩賣”現象。

徐建威解釋，永華置業最開始開發該樓盤時就因資金不足進行了對外借款，并將房子通過網簽抵押給了借貸人，隨后才與購房戶簽訂購房合同。“他(開發商)收到業主的錢后，再還給借貸人，然后借貸人把網簽撤銷掉，再把這個網簽簽到真正買房人的名下去，這么來操作。”

徐建威表示，但到了后期，開發商資金周轉不開，也沒有將業主付的錢用來還給原來的借貸人，導致業主簽訂購房合同后網簽卻還在借貸人名下，就出現了一房兩賣現象。

目前，開發商已失聯。澎湃新聞獲悉，不僅購房戶聯系不上開發商，破產管理人和如皋市人民法院方面也都無法聯系上涉事開發商。

確定消費購房戶優先受償，續建困難重重

2016年7月26日，永華置業被法院裁定進入破產程序，破產管理人于當年9月份接管該公司。

徐建威表示，在開發商破產的情況下，對于賠償，就要按照破產法的相關規定進行，為了最大程度上減少各個利益群體的損失，優先保護老百姓(57.410,1.21,2.15%)的生存權，作為消費購房戶，可以對抗建筑工程款的優先受償權;但如果購房戶購買的是店面房，是用于經營的，在破產程序中則不能優先受償。

此前，在涉事樓盤購買店面房用于經營飯館的業主吳先生告訴澎湃新聞，他于2015年購買的1號樓1至2層的8、9、10號三套房子，只能被確定為普通債權，無法享受優先受償，他上訴后也被如皋市人民法院駁回。

吳先生表示，這三套房子是他東拼西湊花了320萬元購買的，“一次付清”，他和弟弟打算一樓用于經營飯館，二樓用于居住。現在吳先生在石莊鎮還經營著一家飯館，但“生意也不好做，當初買房借了快200萬，也只還了幾十萬塊錢，現在也不知道該怎么辦了”。

徐建威稱，現在主要矛盾是確認哪些業主屬于消費購房戶，“我們管理人最后認定下來購房戶大概一百零幾戶，可以在破產程序中盡量享受優先受償拿房子權利。”徐建威稱，但由于關于房產權的問題還在上訴中，因此沒有辦法給出準確的數字，只有確定了房屋的產權歸屬，購房戶才能享受優先受償權。

同時，徐建威表示，債權人可以向管理人進行申報，還可以主張相關利息。

而對于樓盤的續建，徐建威表示，一方面是續建的資金來源難題，另一方面是驗收標準變更等一系列問題亟待解決。若按照原來的標準進行續建，消防、供電等設備及綠化面積等的驗收還存在困難，但若是變更標準，就需要建筑設計院對總平圖進行更改。

“按照之前的初步計算，后續完工還需要兩三千萬的資金，那資金從哪來?”徐建威說，若無法確定房產權歸屬，就難以確定有多少房子能用于抵付續建的工人工資和相關材料款。同時，他們也在招募合適的施工方。

徐建威認為，基于目前的問題，若是盲目動工，導致可供處置的資源比不上后續續建費用，就容易導致該項目的二次破產，后續施工人的勞動工資也可能“打水漂”，因此事情進展緩慢。

此前，澎湃新聞曾撥打永華置業相關負責人多個聯系電話，均為提示為空號。沈女士等購房者表示，購房后已還貸多年，住不進買的新房，銀行的貸款還得按月還，大家還是希望樓盤能早日開工復建。（記者 陳興王  ）

關鍵詞： 購房 開發商 破產